2017房企并购规模空前 房地产新寡头新格局正形成(2)

从规模扩张到移师境外

在2017年大宗交易和并购交易创下历史新高的背后，决不乏明星案例。

这其中最引人关注的，无疑是万宝之争落地和融创接手万达物业。

2017年6月，恒大将所持万科14.07%股权以292亿元的价格，转让给深铁集团。在恒大的“助攻”下，深铁对万科持股比例升至29.38%，超过宝能成为万科第一大股东。随着这笔规模庞大的股权转让，持续一年多的万宝之争，由此尘埃落定。

万宝之争刚落幕，融创、富力烽烟再起。7月份融创以438.44亿元价格收购万达13个文旅项目91%的股权。据明源地产研究院数据，凭借这一收购，融创一举新增了5897万平米土地储备，土储排名由2016年末的第六猛增至第三名。

而与融创同时出手的富力，也以189.55亿元收购万达73家酒店资产，成为2017年并购金额排名靠前的案例之一。

随着房企并购规模扩大，行业集中度也进一步提高。据机构监测，排名前100房企的集中度达到58.1%，占据了中国房地产市场近六成份额。而在销售面积上，前100和前200房企的集中度，分别达到33.2%和36.9%。

陈天诚指出，此前房企的并购有相当一部分是以土储为主要目标，以规模扩大为导向。但在2017年的并购潮中，也有不少并购并非以此为导向。

有分析人士指出，2017年的交易并购中，还有另一个新的特点。从地域来看，则不止国内的资产。国内企业对房地产收购并的触角，已经从国内延伸到了境外，向海外物业和资产发起了多轮收购。

“无论是出让方还是买家，不只是金额，收购的地域和所涉及的业务范围，都远远突破了此前传统房企的范畴。”一家证券机构人士指出，业务范畴的扩大，反映出开发商的并购不只是意在扩大规模，还希望在业务的纵深方向获得更多的机会。

2017年7月万科以34亿新加坡元（约合166亿元人民币）收购普洛斯约21.4%有限合伙权益。与普洛斯联手后，万科由此成为国内最大的物流服务供应商。

看中物流的，还有海航和中投。而这两家公司并购的触角，也伸向了境外。而中投集团在境外的一笔对物流地产的并购，更是刷新了历史纪录。

2017年4月，海航集团旗下海航实业以13.99亿新加坡元（约合68.4亿元人民币）收购新加坡上市物流公司CWT全部股份。

海航收购CWT后两个月，2017年6月中投集团以138亿美元（约合903亿元人民币）收购黑石旗下欧洲物流地产公司Logicor全部股份。中投这笔收购，成为欧洲有记录以来第二大规模的房地产交易。

在陈天诚看来，所谓以拿地为导向的收购，仍然属于项目层面，更多处于房企扩大规模的野蛮成长阶段。

“并购领域的拓展，反映了对整个行业的态度。行业纵深的并购不是单纯为了规模，更多的是在获取产品线条的同时获取相对的规模，也是获取整个资本市场的认可。”陈天诚认为，未来房地产行业的并购，也将向纵深方向发展。