2017房企并购规模空前 房地产新寡头新格局正形成

2017年中国房地产收并购预计超过6000亿元，创下历史新高。

据明源房地产研究院最新数据，2017年前三季度境内房地产并购总金额超过900亿美元（约合5902亿元人民币）。受并购及大宗交易统计相对滞后等因素影响，业界预计2017年全年的地产收并购规模，应该超过了6000亿元。

对于风起云涌的房地产收并购，安信证券首席地产行业分析师陈天诚指出，近两年中国龙头企业主要以扩大规模为重要准则。

陈天诚认为，仍处于野蛮生长期的房地产行业，在规模上仍有一定的容纳量。因此各家企业的并购中，仍以增加土储、可扩大企业规模的横向收并购为主导。业内认为，2017年千亿房企阵营可能将进一步扩容至16家，2020年千亿企业将达30家。随着并购越来越活跃，大型房企的规模也变得更加庞大，随着千亿房企数量不断扩容，房企的集中度也将进一步提高。

地产并购增长迅速

2017年中国房地产收并购规模，创下了近几年以来的历史最高值。

先看一下大宗物业的交易。

据戴德梁行的最新监测数据，2017年仅在上海一城房产大宗物业的交易数量就超过120宗，并购规模超过1200亿元。

“这是房地产大宗物业累积交易金额连续第二年突破千亿元。虽然2017年规模略低于2016年，但与2010—2015年年均400亿左右的规模，已经有了大幅度的上涨。”戴德梁行中国区投资及顾问服务部董事卢强表示。

虽然仅上海一城大宗物业的交易规模已经相当可观，然而这只是房地产收并购的冰山一角。

有证券投资机构高层指出，大宗交易有不少是项目公司买卖，但这中间更多是通过项目公司或投资公司的收并购实现和完成的。与往年以收购相对成熟的商办物业为主角有所不同，2017年的收购中，有相当一部分标的物是以土地、公司股权、已建成物业为主。

有投行人士指出，与往年大宗交易相比，2017年的特点也相当明显：不仅交易规模大、标的物以资产打包形式出让，而且交易频繁、涉及领域广。

2017年房地产整体收并购的规模究竟有多大？其涉及到的金额，可能远远超过大部分人的想象：预计超过6000亿元。

据普华永道统计，2017年上半年，中国房地产相关的并购交易总金额达到445.6亿美元（约合2921亿元人民币），同比增加78.5%；交易数量207宗，同比增加24.7%。这其中由公司主导的并购交易金额约367亿美元（约合2406亿元人民由），同比增加68.7%。

那么全年地产收并购规模有多少？

据明源房地产研究院近日公布的一项数据，至2017年第三季度，房地产并购总金额超过900亿美元（约合5902亿元人民币），占全部并购交易20.2%的市场份额。仅这一数据，就创下房地产行业年度前三季度的历史新高。

研究人员告诉记者，大宗交易统计和信息公布，往往具有一定的滞后性。

“因并购交易较为复杂，交易可能正在进行或已经完成，但信息披露往往会推后。如涉及到海外交易架构，其披露时间也可能会有所延迟。”一家咨询机构高层表示，仅从前三季度已经创下新高的数据来看，第四季度应该还有不少交易是公众市场并未获悉的。因此可以判断的是，全年房地产交易金额比前三季度更高，因而全年并购交易规模超过6000亿元的概率是非常大的。

卢强指出，房地产投资市场还出现了一些新特征。并购交易中，除了以土地储备为目标，对于物业的直接投资中，不只是办公楼，处于风口的长租公寓、联合办公，尤其是物流地产也受到相当高的关注。

“从买家的身份来看，又出现不少新晋买家。不只是开发商，还有境内地产私募基金、开发商资管计划，还有万能险等新兴的资本，介入到地产交易中。”卢强说。