两部委要求地方动态管控供地节奏 开发商面临新一轮拿地商机

房地产市场如何开展供给侧结构性改革？3月以来，全国数十个城市频频推出楼市限购政策，4月6日，住建部和国土资源部联合发文，由此可见管理层试图一方面从需求端进行调节，一方面从土地供应端进行调节，从而欲达到间接控制房价的目的。

而万科2016年年报披露，以其长期观察的14个城市为例，库存（已取得销售许可、尚未售出的面积）已由2014年底的1.55亿平方米降至2016年底的0.93亿平方米；库存去化周期由2014年底的11.5个月缩短至2016年底的6.9个月。

此外，记者梳理发现，近来，北京、天津、杭州、成都、重庆等热点一二线城市在加速供地。这会否有助平抑房价预期？对后市有何深远影响？这期房产周刊为您进行分析。

4月6日，住建部和国土资源部联合签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（以下简称《通知》），按照“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）的调控目标，各地要尽快编制住房发展规划和年度计划，统筹安排中期（五年）和近三年的住房建设所需用地。

按照《通知》要求，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要减少供地；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

《每日经济新闻》记者发现，此次出台的《通知》比去年国土资源部印发的《国土资源“十三五”规划纲要》更加细化和量化。

全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，《通知》以因城因地施策来实现楼市平衡发展，随着城镇化进程的加快，一二线城市土地严重供应不足，部分二三线城市土地大量供应，因此，国家必须根据市场配置土地资源，差别化供给，从长期来看，增加土地供应对抑制房价上涨有着积极的作用，但房价的稳定还需要一个过程。

供地热潮加速来袭

数据显示，截至2月底，全国70个重点城市中，至少有45个城市的库存消化周期在12个月以下（含12个月），其中，四大一线城市中，“北上广”三地城市库存消化周期缩短，库存告急。

2017年1月和2月“北上广”一线城市及热点二线城市重庆、成都、南京等地库存消化周期明显低于12个月，部分热点城市已经低于6个月，急需增加土地供应。

统计显示，2017年3月份，全国热点城市库存消化周期表中显示，一线城市中，北京为10个月，上海为11个月，广州为5个月，深圳为18个月，除深圳需要减少用地之外，“北上广”都属于要增加供地的范畴；热点二线城市中，重庆、武汉、南昌、南京、天津库存消化周期均低于6个月，必须显著增加供地，而且还要加快供地节奏；杭州、青岛、成都在7~9个月，也是要增加供地的趋势。

中原地产市场研究部总监在接受《每日经济新闻》记者采访中表示，从未来趋势看，2017年全国热点城市的“地王”数量将有非常明显的降低，但在销售火爆的2016年，大部分企业库存去化明显，在这种情况下，房企对热点区域、优质属性地块依然拼抢，所以这类型地块依然会拼抢激烈，房企对补充土地的积极性也明显较高。