两部委要求地方动态管控供地节奏 开发商面临新商机(2)

按照《通知》要求，各地纷纷抛出供地计划，增加土地供应。据记者统计，北京、广州、天津、武汉、南京等地已公布土地供应计划，稳定土地市场供应，实现供需平衡。

从已公布的各地供地情况来看，库存消化周期小于12个月的城市供地节奏明显加快，各地用地计划中显示供地量也有明显增加，比如北京已明确未来7年要供给土地6000公顷（1公顷15亩），其中国有建设用地5000公顷。重庆市2017年计划供地较去年增加了1520亩，商品住房用地增加1720亩。成都市2017年全市计划供应商品住宅用地587公顷（8800亩），较2016年实际供应量增长约13%，中心城区计划供地2625亩，较去年实际供应量增长30%。

中国指数研究院数据显示，2017年以来，一二线热点城市调控政策升级，住宅市场成交量持续回落，一季度50个代表城市商品住宅市场月均成交量在2650万平方米，同比下降约15%。

积极增加住宅供地反映出近期土地市场的变化动向，尤其是采取分类调控的模式，从中央到地方政府将陆陆续续推出比较务实的供地模式。

房企储粮迎来机会

4月11日，北京迎来上述《通知》后首次土地拍卖，吸引了招商、龙湖中海首开保利联合体、华润、远洋首创联合体、国开东方万科联合体、中粮天恒旭辉联合体等10家企业参与竞拍，房企争相竞拍的背后是对优质土地资源的“渴求”，积极加速储粮。

中原地产研究中心统计数据显示，一季度全国50大热点城市合计出让土地金额为5885.8亿元，较上年同期的3689.1亿上涨了59.6%。2017年拿地最多的前20大房企拿地总金额达到3030.63亿元，较2016年同期前20大房企拿地总金额上涨了75%，其中碧桂园以64幅地块遥遥领先，其次是恒大、保利、万科、华润以及中海地产。

从各大房企披露的2016年年报来看，在拿地方面，大部分房企重点关注一二线核心城市及强三线城市。招商蛇口表示，未来将聚焦一二线核心城市，重点拓展战略重镇的土地储备；龙湖地产认为厦门、济南将会是重点，未来成都和重庆依然是传统区域；旭辉控股表示，未来一年的土地市场，一线和热点二线将遭遇逐步降温，平常二线与强三线城市将迎来升温。

龙湖集团CEO邵明晓表示，2016年龙湖买地相对来说还是比较积极，今年也会量入而出，绝不去追特别高的“地王”项目，总体策略还是在一二线，未来可能会关注一些超大型城市周边外延的地块。

在调控政策重压下，各大城市加速土地供应为房企拿地提供了契机。近期，“北上广”等城市多宗地块成交，虽然楼市降温，但土地市场特别是优质的住宅地块成交编者按依然活跃。

高库存城市将在2017年进一步收紧土地供应，而北京、上海等城市相继提出的建设用地负增长目标，也大大限制了一线城市新增土地供应。由此来看，土地市场主战场会在城市边界快速扩张的热点二三线城市中展开。