楼市政策年，2015年大邑购房者享受多重购房“礼包”

楼市政策年，大邑购房者享受多重购房“礼包”

2015年被称为楼市的“政策年”，从3月1日至10月24日，央行6次降息，5次降准，“降准降息”之后，商业贷款基准利率由原来的6.15%降到4.9%，公积金贷款利率（降4次）由4.25%降到3.25%，利息一降再降，房贷利率创下10年来新低。除利率政策外，“3·30新政”，二套房首付降至四成，公积金贷款首套房首付降至两成，个人住房转让免征营业税期限由“五年改为两年”。9月1日，“认贷不认房”政策出炉，拥有1套住房并结清房贷，再次申请公积金购房，首付比例由30%降至20%。国庆前夕，“9·30新政”接棒，首套房首付比例降至25%。11月20日，国务院发布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，公积金提取条件将放宽。购买、建造、大修、装修自住住房，无房职工支付自住住房租金，职工支付自住住房物业费，均可提取住房公积金，也可提取配偶的住房公积金。同样在这一年，4月22日起，成都市公积金个人贷款额度与缴存余额的挂钩倍数由之前的20倍提高到30倍，首套房最低付款降到2成，已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭，再次购买自住住房申请公积金贷款的，首付比例不低于3成，贷款利率执行首套房利率；已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，首付比例不低于4成，贷款利率按首套房利率的1.1倍执行。7月10日起，成都市住房公积金贷款单笔最高额度由50万提升至60万。

具体到房贷方面，以大邑房贷30万元，20年期等额本息还款法计算，在年初商业贷款时，购房者每月需要还房贷2175元，而在最后一次利率调整后，购房者月均还房贷降至1963元，每月少还212元。若使用公积金贷款，购房者年初每月需要还房贷1858元，在8月26日降息后，购房者月均还房贷降至1702元，每月少还156元。

对于购房者在之前商业贷款合同签订利率调整方式选择次月调整的，在利率调整的次月即可享受到利率降低带来的实惠，若商业贷款选择次年调整及公积金贷款，在2016年1月就将执行新的利率，不过2016年1月会分段计息，部分购房者房贷利率可能“不降而升”，不过在2月就将恢复到“正常”水平。