央行年内5次降息 房贷商业贷款再降0.25个百分点 公积金不变

大邑淘房网信息 时隔两个月，10月24日央行再次下降贷款利率。备受购房者关注的商业银行五年以上贷款基准利率下调到4.90%，较此前的5.15%利率下降0.25百分点，个人住房公积金贷款基准利率维持8月26日的3.25%不变。这已是本年度央行第五次下调存贷款利率，五次贷款利率共计下调1.25个百分点。

贷款：5次降息，30万商业房贷每月少还212元

从今年1月1日起（执行2014年11月22日后利率），5年期以上商业贷款基准利率为6.15%，以大邑房贷30万元，20年期等额本息还款法计算，购房者每月需要还房贷2175元，在10月24日降息后，五年期以上贷款利率降至4.9%，购房者月均还房贷降至1963元，较五次降息前每月少还212元。如果单算本次降息，30万20年期商业贷款每月较降息前少还约42元。

4次降息，30万公积金房贷每月少还156元

在今年首次降息前（执行2014年11月22日后利率），5年期以上公积金基准利率为4.25%，以大邑房贷30万元，20年期等额本息还款法计算，购房者每月需要还房贷1858元，在8月26日降息后，五年期以上贷款利率降至3.25%，购房者月均还房贷降至1702元，较五次降息前每月少还156元。

一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。新申请贷款的购房者将执行新的贷款利率，除已在还贷的购房者来说，部分商业银行即将在次月调整贷款利率，购房者的房贷支出将进一步减少，而另外一些商业银行及住房公积金贷款，仍然需要在2016年1月才执行新的利率政策，今年已经五次降息带来的红利仍然不能即时享受，这一点略有遗憾，因公积金利率已经处于低位，本次双降公积金利率暂时保持不变。

2015年五次贷款利率下调回顾

10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。

8月26日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

6月28日，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

5月11日，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

3月1日，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

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