楼市危机或2016年爆发 楼市将进入调整期

“GDP增速低于7%,形势很严峻!楼市年底翘尾之后危机四伏，预料政策刺激不停，市场向上。”昨日，国家统计局公布前9月全国房地产开发投资和销售情况数据后，业内对未来楼市的预期出现了分歧，有表示出对于后市的担忧，也有认为今年四季度依然会有企稳甚至反弹的可能。

国家统计局公布的1-9月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示，前三季度全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%（扣除价格因素实际增长4.2%），但增速比1-8月份回落0.9个百分点，房企投资意愿继续回落。值得一提的是，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积15890万平方米，同比下降33.8%；土地成交价款4916亿元，同比降幅达到27.5%。

对此，某居智库研究总监严跃进分析表示，这和前三季度房企投资节奏放缓的态势有关系，但这样一个数据，并不值得太多的担忧。严跃进认为，对于这样一个数据而言，随着去年基期值较低态势的出现，今年四季度依然会有企稳甚至反弹的可能。

不过，同策咨询研究部总监张宏伟更多的表示出对于后市的担忧。他指出，房地产眼下不能仅仅着眼于眼下的乐观行情，长期或从根本上来看，宏观经济推动楼市需求。但从短期来看，中国经济对于楼市的依赖性过大，用楼市拉动经济，往往会有后遗症。

张宏伟分析称，这一轮繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，其后潜伏的楼市危机极有可能在2016年爆发，届时楼市将陷入新一轮的调整周期。