中国房地产销售持续回暖 景气指数连续三月回升

随着成交持续处于高位，7月、8月中国楼市均呈现“淡季不淡”的状况，一系列核心数据传递出积极信号。

中国国家统计局13日发布的数据显示，今年前8个月，中国商品房销售面积约6.97亿平方米，同比增长7.2%，增速比1-7月份提高1.1个百分点；商品房销售额4.80万亿元人民币，增长15.3%，增速提高1.9个百分点。

销售持续回暖的同时，住宅库存首现下降。虽然8月商品房待售面积仍在上升，但住宅待售面积减少194万平方米，一年多以来首次出现明显下降。

中原地产首席分析师张大伟指出，从2014年初楼市进入调整期以来，中国房地产库存已经持续1年多明显增加，但8月住宅库存出现减少，这表明楼市的“最大压力周期”接近结束，2014年9月以来的多轮楼市提振政策已初步见效，市场明显走出低谷。

房地产开发景气指数的回升可以印证这一判断。8月份，中国房地产开发景气指数为93.46，比7月份提高0.43点，已连续三个月回升。

国家统计局投资司高级统计师李皎指出，除销售回暖、景气指数回升外，8月中国房地产市场还有多个积极信号显现。一是房地产开发企业到位资金增长小幅加快。当日发布的数据显示，1-8月份，中国房地产开发企业到位资金同比增长0.9%，增速比1-7月份提高0.4个百分点。随着商品房销售持续向好，今年1-3月份以来，企业到位资金呈逐月回升走势，1-6月增速由负转正。

二是房地产新开工和土地购置面积现筑底迹象。1-8月份，中国房地产开发企业新开工面积同比下降16.8%，降幅与1-7月份持平；土地购置面积下降32.1%，降幅比1-7月份仅扩大0.1个百分点。与1-3月份相比，新开工和土地购置面积降幅分别收窄1.6和0.3个百分点。

不过，当月房地产开发投资增速回落至同比增长3.5%的多年新低，回落幅度比1-7月份扩大0.5个百分点。究其原因，李皎分析称，商品房前期库存基数较大，特别是三、四线城市去库存化压力较大，在一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿。加之，今年以来，房地产开发企业土地购置面积持续大幅下降。

综合而言，李皎称，房地产市场前述的积极表现，会增强房地产开发企业的信心，对下一阶段房地产开发投资具有促进作用。