楼市回暖蔓延至1.5线城市 成都房价不会暴涨暴跌

2015年过半，我们不仅经历了上证指数从3350点到5178点再到3795点的过山车行情，也共同见证了楼市由冷变热的“奇迹”。《每日经济新闻》房地产研究小组通过“快速回暖”、“一线城市”、“互联网+”、“房产+”、“融资”及“股市资金”等关键词，盘点2015年上半年楼市表现，并结合一些可预判的趋势，预测下半年市场走向。

光耀地产卷入资金链危机，融创收购佳兆业，地产股再融资闸门敞开……2015年上半年全国楼市唱起了“冰与火”之歌。

这种“胶着”状态正被近期席卷一线城市的购房热打破，并且购房热潮已开始向1.5线城市蔓延。

6月28日，《每日经济新闻》记者路过成都城西某项目售楼部时发现，看房客人头攒动，这里虽不是主城，但不少看房客冲着学区房、地铁房等优势而来，也有不少人在股市中碰了一鼻子灰，遂将目光投向楼市。

这只是当前楼市回暖的一个缩影。国家统计局最新披露的数据显示，5月末商品房待售面积约65666万平方米，比4月末减少15万平方米，这是本轮楼市自2014年中调整以来的首次环比下滑。

随着供求结构逐渐改善，加上近期A股暴跌，楼市的回暖比预期的来得更快。那么，这种回暖是趋势性的还是结构性的？下半年楼市如何走？降息、营改增等政策将为下半年楼市带来哪些影响？

回暖蔓延至1.5线城市

去年底，著名经济学家郎咸平在成都演讲时曾谈到，房地产仍是最保值的，买房须坚持几个原则，比如学区房、刚需房、地铁房等。

进入6月份，国内前30强房企蓝光地产在成都14个楼盘“杀价”，业内称之为“刚需清盘”行动，引来市场疯狂抢购。

由此看来，价格仍是当前刺激住房消费的最关键因素。虽然各地楼市总体仍供大于求，但类似成都这种“供需两旺”的，还包括武汉、南京等其他1.5线城市乃至不少二线城市。

中铁二局房地产集团副总经理刘斌告诉《每日经济新闻》记者，像成都等城市的房价目前还没有暴涨暴跌，供需比较稳定，涨幅明显的主要是一线城市。

记者注意到，近期北上广深四个一线城市房价率先领涨，深圳等部分城市更是“日光盘”、“时光盘”频出。

库存首现环比下滑

年初，国家统计局发布的数据显示，截至2014年末，全国商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米，同比增长26.1%，三项指标均创历史新高。

6月24日，国家统计局公布的数据显示，今年5月末商品房待售面积约65666万平方米，比4月末减少15万平方米，这是本轮楼市调整以来，商品房待售面积首次减少。同时，70个大中城市房价下跌幅度同比、环比均收窄，房价稳步上涨的城市个数增加，且最高涨幅均创新高。

全国房地产商会联盟执行主席顾云昌告诉《每日经济新闻》记者，这属于市场本身的调节作用，加上政策驱动，从楼市周期来看，目前出现了总体回暖的态势。

“目前，楼市应该进入一个新的回暖小周期的开端，一个小周期一般为3年，去年初真正转冷至今刚好一年半。大周期就是白银时代，总体供大于求，现在楼市即使趋热，也不会过热。”顾云昌说。

中洲控股副总经理、董秘尹善峰向《每日经济新闻》记者表示，“我们在惠州、上海、成都区域的项目销售均有回暖，尤其是惠州和上海，回暖趋势明显。这与当前时间节点上的政策支持有关系，我们的产品也契合了消费者首次置业、改善型住房等需求。”