买房没那么简单 新政下首次改善者的换房烦恼

楼市新政组合拳一夜间让开发商们喜出望外，购房者也跃跃欲试，其中改善型购房者尤为活跃。就拿记者采访的昆仑公馆项目来说，恰逢政策出炉之际，推出了180平方米总价600万元左右房子。一天下来，能接到20几个有效来电，换作之前限购限贷的时候，怎么也不敢想象。

不过从记者本人的经历来看，换房，并没有看上去那么简单。

三十而立的笔者，属刚需首改。上有老、下有小，虽年龄不大，不过从长远打算，也想为家人置办一套至少有三室的房子，如果再想得长远些，考虑 140平方米以上的四房都不为过。可问题来了，要选择一套离父母近、学区又好、面积又要一步到位、价格还能承受得起的房子谈何容易。

笔者的父母住在浙大玉泉附近，毗邻西湖，熟悉行情的人都知道，那一片区域几乎都是二手房，且均价都在4万元/平方米以上，房子老、小，首先这点就不符合笔者置业的标准;而像绿园、世贸丽晶城这样的高档小区，虽有大面积，却都高不可攀。

有朋友提议选择稍远些的城西小区，像申花板块、西溪路一带或是文一路沿线的新房，但看来看去，觉得不是总价太高就是离父母太远。按照笔者目前的需求，想要买套140平方米以上的改善房源，总价基本在400万元以上，三成首付也要将近150万元，唯一的可能就是父母帮出首付，然后我们还贷款。就算这样，父母首先还得卖出一套房子，目前二手房营业税从免征5年变2年，也意味更多新挂牌二手房将流入市场，挂出去的房子不一定马上能换现金流。

政策放开，可以看出潜在的改善需求的确有，而且还不少。但等资金到位，又看到合适的房源入手，最起码也得半年左右，这部分改善型购房者看来是无法让成交量立马有爆发式的增长。