土地新政出台 成都房地产进入去库存快车道

土地供应分类调控、未开发地块可转型利用、政府可购买商品房作保障房……3月26日，国土资源部与住房建设部联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，这一土地供应和利用方面的新政，叠加后续的信贷、税收新政，给成都楼市带来更多利好。成都市住宅与房地产协会副秘书长谢庆庆表示，今年上半年，成都房地产市场去存量化速度将持续加快，而下半年将有更多投资和更多住宅产品投入市场。

土地新政 分区域进行供应调控

通知要求，对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量，直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。

不少专家认为，这一政策体现了“因地制宜、分类调控”的思想，根据实际的供需关系来对土地进行供应。

事实上，土地成交的情况本身也是对市场情况的反映。根据记者的调查显示，去年，成都房地产市场上，持币观望的情绪比较浓烈。各个在售楼盘的到访量都不低，但成交量却并没有和到访量形成正比关系。去存量化的压力相对比较大，而在同一时期，成都土地供应市场上，流标的地块也比较多。

而今年，这一情况明显有了变化。

记者了解到，今年1月，已流拍过两次的成华区川棉厂生活区A、B地块，经过数十次举牌交锋，最终被林芝恒大旅游发展有限公司获得。成华区东篱路17号一块医疗用地更是以93.83 %的溢价率被拍下。仅今年1月，成都土地出让成交11宗，总成交面积780.57亩，本月成交土地出让金总额为49.06亿元。

在成都进行开发多年的一个开发商表示，成都的房地产市场整体非常健康，供需关系、价格水平都很正常，而城市宜居度还非常高，市场进行调整后有今年的表现“在意料之中”。而土地新政，更是给了成都一个更好的机遇，根据实际供需关系来调整土地供应量，让供应节奏更加合理。

新政叠加 今年下半年或有更多投资进入

事实上，成都在执行新政方面还将有更多的动作。据透露，在今年的春季房交会上，将搭建专门的棚改户选房中心，就将第一次采用商品房对棚改户进行安置的方式。

“更多措施的落地，让成都房地产市场更加火热。”谢庆庆表示，在土地、信贷、税收等多重新政叠加落地后，成都房地产市场去存量化的速度将更加快，预计今年上半年就能看到明显的效果。而在这样的刺激和市场情况下，今年下半年，将有更多投资和新的住宅产品投入到成都房产市场。在他看来，现在正是入市的一个良好时机。