降息和不动产登记政策相继实施 房价涨还是跌(4)

拐点已经出现？

虽然目前买卖双方的观望氛围依然较浓，但不可否认的是，随着去年四季度以来各地对限购政策、房贷政策和首套房认定政策进行调整，国内大城市房产成交稳步回升。

截至2015年1月底，上海某房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为27121万平方米，环比下降0.7%。库存在连续11月的上涨后首现下降。

北京市住建委的数据显示，北京今年1月二手房网签量近1.3万套，中原地产首席分析师张大伟表示，这是从去年11月以来，连续第三个月二手房单月成交突破万套，北京二手房成交逐渐企稳的趋势已经明确。

房价降不降，根本上还是取决于市场的供求关系。

国家统计局近日公布的“2015年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，步入2015年，全国房价开始显现止跌迹象。其中，一线城市整体房价率先出现反弹，全国部分重点城市的新楼盘价格也开始“低开高走”。房价已现抬头，2015年楼市或缓慢步入复苏通道。

国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，上涨的城市有2个，持平的城市有4个；而在二手住宅市场上，价格上涨的城市则有6个。

数据显示，2015年1月份，除北京外，一线城市房价均已止跌。其中，上海和广州的房价均与上月持平。而深圳房价延续了上个月的上涨态势，环比增长0.3%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，房价环比总体略有下降，城市间呈现分化。房价持平和上涨的城市主要集中在一、二线城市；房价降幅大于0.5%的城市主要集中在三线城市。

刘建伟进一步分析称，一线城市房价初步呈现止跌回稳态势，新建商品住宅价格环比综合平均连续两个月微涨，二手住宅价格环比综合平均连续四个月微涨，1月份新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的一线城市均只有1个，且跌幅均在0.2%以内。二线城市房价环比综合平均仍然下降，但降幅缓慢收窄。三线城市房价继续下降，且降幅略有扩大，1月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅均比上月扩大0.1个百分点。

业内人士认为，从目前数据来看，整个房地产市场复苏的通道基本确立。

上海某研究院研究员严跃进认为，随着市场去库存速度的加快，使得房企降价促销、以价换量的动力开始减弱。这很可能意味着本轮房地产短周期的库存拐点已经出现。随着市场看涨预期增强，城市限购政策放松等，都会带动房价步入新一轮的上涨。

不过，也有专家提醒，购房者不应被开发商的“激动喊话”冲昏头脑。降息在一定程度上或将刺激楼市反弹，且一线和部分二线楼市成交量在短期内将会提振，但由于诸多城市库存依然高企，加之土地消化周期过长，需求过度透支，房价调整尚未到位。因此，在没有货币供应或信贷增长的情况下，单纯的降息对未来几个月房价的影响不大。