一线城市春节后成交量急剧攀升 改善性需求成焦点

受春节假期的影响，上海等一线城市楼市成交惨淡，环比下降近五成。春节后，一线楼市供应量和成交量急剧回升，楼市颓势逐渐扭转。

据德佑地产市场研究部监控数据显示，上海2月楼市成交环比下跌48%；一线城市中，北京、广州、深圳都出现几乎腰斩。

此外，据某房地产研究院监测的30个典型城市成交数据来看，2月份新建商品住宅成交面积为841万平方米，环比下跌46.5%，同比下跌11.3%。从历史数据看，2月成交量创下了近36个月以来的最低水平。

某研究院研究员严跃进表示：“2月份上海市场成交出现低迷状态，基本符合市场预期。2月份正处于春节假期，所以购房节奏会放缓。尤其是2014年第四季度上海楼市成交总体较高，使得部分购房需求提前释放，进而使得2月份淡季效应下成交规模不大，即出现环比大规模的下滑。实际上，随着3月份上海房企推盘的力度的加大，房地产市场比较火爆的交易场面也容易形成。”

根据某研究院最新数据显示，上海商品住宅成交面积和套数逐渐回升。2月27日至3月3日，上海商品住宅成交套数从113套上升到258套，成交面积上升到22782平方米。

另据数据统计显示，北京节后成交量快速增长，节后首周商品住宅总成交量、成交面积分别为1117套、10.69万平米，与去年春节后首周相比，成交量、成交面积分别大涨92%、73%。成交均价为20237元/平米，与去年同期相比下降22%。

此外，从开发商推盘节奏看，3月份，北京、上海等城市将迎来供应量释放期。

根据上海数据监控中心统计，3月上海楼市预计将有23个项目开盘或加推，推盘总量超4000套，新盘相比一二月份大幅增加。

另根据亚豪机构数据统计显示，北京预计将有30个项目入市，其中包括8个纯新盘，以及22个老项目后期加推。

严跃进认为：“从目前房地产周期的运行来看，将会有一个比较明确的反弹态势。今日，中央政府工作报告提到‘稳定住房消费’，这个政策基调给2015年楼市吹了春风，实际上无论是房地产投资与交易市场，都会面临欣欣向荣的态势。尤其从目前整个市场政策导向看，今年改善型购房需求将得到鼓励，对于一线城市而言，此类需求会更多，进而使得此类住房市场面临更大的客户群，也能够鼓舞房企在2015年加大投资和开工力度。”

今日上午，十二届全国人大三次会议在人民大会堂正式开幕，国务院总理李克强现场做了政府工作报告，在涉及房地产相关领域时，李克强明确指出，2015年要稳定住房消费，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。业内观点认为，2015年房地产市场面或将平稳并趋好。