楼市分化 一线城市房价抗跌中小城市越降越多

在信贷放松、公积金新政、央行降息等政策叠加的刺激下，深圳楼市1月成交量同比增长311%。成交量的回暖直接传导至房价，国家统计局数据显示，70个大中城市，反映房价的四个主要指标——新房、二手房环比、同比数据，除了新房同比上涨最多的是厦门，1月上涨0.8%，其余三个指标，上涨头名都是深圳。深圳某售楼处工作人员说，房价将延续此前的上行态势：“因为毕竟很强大的需求在这里，我们每天接待的客户都是有真真正正需求的。”

除了深圳，其他三个一线城市房价也较为坚挺，根据统计局数据，北上广深整体初步呈现止跌回稳，新建商品房连续两个月微涨，二手房价格连续四个月微涨。同时，二线城市房价降幅也在缓慢收窄。但是，三线城市房价却越降越多，1月三线城市新建商品房和二手房平均降幅均比上月扩大0.1个百分点。

中原地产市场研究部总监张大伟分析，目前我国楼市分化愈发明显。预计未来，三四线市场由于库存积压和土地整个待售量都比较大，所以有可能调整的周期会延续到今年下半年。相比之下，受到央行下调存款准备金率等政策影响，再加上刚需依然存在，一二线市场会乐观许多，在春节之后可能出现房价的轻微反弹：“整个市场告别了绝对短缺之后，至少在部分城市还有部分需求，因为无力购买房产，在信贷政策的松绑下，就有可能再入市，所以我们看到去年以来的成交量反弹也主要体现在一二线城市。”