房地产投资告别高增长 2014全年同比下滑9.3%

核心摘要

以往房地产开发投资占比全国固定资产投资均在20%以上，且增长速度远超过全国固定资产投资，反观2014年，占比下滑到18.90%，且投资增速远低于固定资产投资，显示房地产下滑已经直接影响到了GDP。

“一段时间内，中国经济需要防范两大风险，一个是房地产调整的风险；一个是地方债务累积的风险。”1月20日，国家统计局局长马建堂如是介绍。

1月20日，国家统计局发布年度房地产数据显示，全国房地产市场在2014年经历一个全面下调的过程。

截至2014年末，全国商品房待售面积6.22亿平方米，同比2013年末增加1.3亿平方米，再创历史新高。

“近6亿平方米待售库存，已经存在明显的过剩。巨大的社会库存量带给房企的压力将比想象中更加猛烈。”全联房地产商会名誉会长聂梅生介绍。

不过，据马建堂介绍，随着行政调控措施以及金融信贷政策的相应调整，房地产也出现了一些积极变化，2014年12月，70个大中城市的住宅销售价格降幅在收窄，一线城市的综合环比房价转正；从销售量来看，2014年12月份的销售面积为全年最高。

聂梅生认为，房地产市场已经呈现软着陆态势，不过从库存量和土地购置面积来看，整个情况好转可能还需要到今年三季度。

房地产投资占比18.9%

根据国家统计局的数据，2014年，全国房地产行业的绝大多数指标均处于下行态势。

2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%，同比下滑9.3个百分点，创2011年以来新低。

另据国家统计局数据，2014年，全国固定资产投资（不含农户）502005亿元，也就是说，房地产投资在全国固定资产投资中占比仅为18.9%。

“此前，房地产开发投资占比全国固定资产投资均在20%以上，且增长速度远超过全国固定资产投资，反观2014年，占比下滑到18.90%，且投资增速远低于固定资产投资，这亦说明房地产下滑已经直接影响到了GDP。”中国房地产学会副会长陈国强说。

在房屋的销售面积、新开工面积以及房企土地购置面积均同比大幅下降的同时，商品房待售面积大幅上升。

国家统计局数据显示，2014年，全国房地产市场销售面积同比下降7.6%；房屋新开工面积同比下降10.7%。

在此背景下，房企拿地的积极性也在进一步萎缩，2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，同比下降14%。

增长的是库存压力，2014年末，全国商品房待售面积近6.22亿平方米，创历史新高。

链家地产市场研究部张旭认为，“从各项数据来看，2014年全国房地产市场经历了一个全面下调过程。需求减少，预期回落，行业投资增速、企业融资能力、销售以及开发等多个指标持续回落，行业整体处于不景气状态，本轮房地产市场的深度调整，其影响要较历次行政调控更为深远”。