成都楼市淡市不淡 多盘销售跑得快

今年以来，成都楼市整体一直呈现出疲软状态，直到7月下旬多个项目的热销，市场似乎走出低迷，有了逐渐回暖的迹象。据记者统计，近两周有10多个项目开盘，涵盖高层、洋房、别墅等多种物业形态，有清水房也有精装房，基本都取得了不错的销售成绩。

淡市不淡 多盘开盘去化高

7、8月向来被看做楼市传统的淡季，然而受限购放松和政府调控政策明朗化的积极影响，从7月下旬开始，成都楼市惊喜连连，多个项目的开盘都取得了不错的销售成绩。

据成都链家统计数据显示，7月成都市新房成交6764套，成交面积约为76万平方米。其中，招商、华润、龙湖等品牌开发商都在7月下旬推出了新产品，引爆市场的疯抢浪潮。

7月19日，招商依云上城推出第一批次房源，主打74—105㎡“地铁三房”，均价5000元/㎡，最低首付3万起，开盘仅2小时便狂销412套房，一举夺得成都近月来的单盘销冠。7月26日，华润·二十四城六期推出130套房源，主推70-130㎡户型，起价10000元/㎡，开盘去化近七成。

此外，近来被业界津津乐道的龙湖·金楠时光更是逆势的一匹黑马，在价格整体走低的大环境下出现了小幅上涨的情况。7月26日，金楠时光全新亮相，开盘仅1小时80套房源便宣告售罄，又应市加推80套，当天最终热销120多套。该项目为主推67—90㎡的精装小户，开盘8980元/㎡起还送1500元/㎡的精装。至今，金楠时光的热度仍居高不下，67㎡的精装两房已全部售罄，上周六加推80㎡精装三房，价格9290元/㎡起，当天去化率达六成。一方面市场回暖了，另一方面金楠时光的产品的确有竞争力。”龙湖金楠时光相关负责人表示，龙湖本身的品牌加上金楠时光在位置、配套以及产品设计上的优势，对于这次开盘热销起到了很重要的作用。

刚需产品稳步走 改善房源抬起头

从近两三周开盘项目整体的销售情况看来，刚需户型仍是市场成交的主力军，而改善型、别墅盘的销售也不错。业内人士认为，这种现象表明一直疲软的楼市真正开始回暖了。

7月下旬推出的中筑西府兰庭、招商依云上城、龙湖金楠时光、海亮爱金沙以及8月上旬推出的九龙仓时代小镇均主打刚需户型，再辅以不同程度的优惠政策，销售情况比较乐观。其中，海亮爱金沙的优惠力度较大，开盘建面价格7188元/㎡起，首付仅4万起，还推出车位赠送的超值优惠。

同时，以改善户型为主的华润·二十四城和华侨城·原岸也取得了不俗的成绩。华侨城原岸的以89-124㎡澜岸三房、141-166㎡湾岛四房为主，起价7980元/㎡，开盘2小时，成交逾200套。受“单独二胎”和“解绑限购”政策的促进作用 ，在刚需户型成交量稳步走的同时，改善型房源也越来越受到购房者的青睐。

此外，夏季一直是度假休闲物业的销售档期，明宇豪雅青城于8月9日盛大开盘。据记者了解，首批次房源主推60-180㎡的精装度假酒店服务别院，清水实得单价3299-5999元/㎡，开盘当天，一批次的72套房源销售一空。

据了解，这些热销楼盘在开盘前期，线上线下都做了大量的推广工作，对开盘热销起到了一定的作用。当然，在产品、价格和优惠方面的调整才是最关键的因素，购房者看到了实实在在的优惠，结合自己的需求，肯定就会快速下手。业内人士乐观预计，未来市场还将持续回暖，也将有更多开发商抓住这一节点推盘。