“金三银四”节点效应明显 “小阳春”正当时

专业视线

3月成都楼市迎来一波暖潮已是不争之事实。对于这一现象，业界的专业人士是如何看待的呢？

三月，铂雅苑降价带动成都高端市场的集中推盘，绿地城的热销点燃刚需市场，一时成都楼市捷报频传。2014年开年后，成都房地产市场无论是卖方还是买方，似乎都鲜少有动作，观望情绪浓厚。进入三月之后，无论是高端华宅，还是首改刚需，销售现场都开始人气满满。这种人气是因为个别楼盘的热销，还是整体房地产市场的回暖？ 三月的好态势会否预示着接下来一整年的楼市利好？现在是否是购房者出手入市的好时机？今日成都商报楼市会客厅邀请到三位资深业内人士：吉信行·方圆置业总经理潘海、锐驰营销总经理冯珏、力道广告朱亚共同探讨，2014年的楼市暖阳是否真的来临。

“金三银四”

节点效应明显

成都商报：三月份，成都楼市从市场层面多个项目反馈销售业绩起色不少，很多楼盘销售现场也人气急升，这种“回暖”，只是个别楼盘的热销，还是整个房地产市场的回暖？

潘海：总的来说，目前这种现象也是符合市场规律的，“金三银四”是一个典型的房地产市场节点，每到这个阶段都会形成一轮楼市“小阳春”，因此目前的这种回暖其实本来就在这个传统的节点之内。随着五月份房交会的来临，因为众多客户都在期待房交会期间的巨大优惠，四月下旬市场可能就会随之走进观望状态，大量的客户会去等待房交会的巨大优惠，市场交易量不会再表现出强烈的上扬趋势。

冯珏：三月份，本来就是楼市一个传统的“小阳春”节点。去年年底，整个房地产市场的价格在一个高位，春节之后，价格有所回归，房价的调整消费者是看得到的，因此很多购房者选择在这个时候入市，推动了一波销售的高潮，但是说整个房地产市场回暖这话有点言之过早。

朱亚：其实成都楼市就没“冷”过，从去年2013年的各项销售指标来看就很清楚，成都楼市的发展也一直呈现一种向上的态势。只是2014年的春节来的“太早了”，很多开发商还没反应过来，就已经到了三月，可以说，成都楼市进入了三月才正式开市。

3月成都楼市

回归正常

成都商报：一月到三月，成都的房地产市场呈现出一种怎样的变化？

潘海：一月和三月的房地产市场变化主要是两个低潮期：一是在传统的春节期间，这个低潮是显而易见的，从1月到春节前，很多开发商推出很多返乡置业的优惠政策，让市场得到很大的释放，大量的释放后，再加之一个传统长假的来临，市场进入一个低潮期算是正常；再有一个低潮就是在“两会”期间，这个低潮的出现主要是市场都在观望两会的政策新动向，看政府是否会有新的房地产政策出台，房地产市场还会进行怎样的调控，房产税是否会被真的引入市场，因此市场热度下降，整个销售状况又进入一个低潮期。随着两会结束，大量购房者进入了新一轮的入市，刺激了楼市回暖。因此，3月才是楼市新一年的开始，不管是新盘入市还是老盘推新，开发商都推出了大量的货源，并提供了各种有效的优惠政策，供应刺激需求、优惠刺激需求，让市场大量回暖。

冯珏：去年年底到春节前，房地产市场有过一轮热销，春节之后冷淡了一段时间，进入三月，本就是房地产市场一个传统的热点和复苏，加上三月没有一些调控政策的出台，市场比较平稳，购房者的需求会正常释放，三月就会出现一种供需两旺的态势。

朱亚：由于今年的春节横跨一二月，这两个月很多生活节奏被打乱了，加上两会的召开，大家都在等待，想看看关于房地产市场会出现什么样的调控措施，也会议论一阵房价是涨还是跌，属于正常的观望状态，导致一二月整个市场比较冷清。等大家回过神来就已经到了三月，这才算回归到正常状态。

购房应根据

自身需求适时下手

成都商报：进入三月之后，很多开发商都动作频频，成都的很多楼盘也都通过降价等各种手段促销，对于购房者而言，现在是不是下手的好时机？

潘海：是不是下手的好时机，这个是因人而异的。这些楼盘是不是适合自己的购买需求，在地段、户型区间、配套等上是不是满足自己的心理预期……所以，其实是不是入手的好时机是有很多因素来决定的，不能简单下结论。

冯珏：现在没有太多外来的信息干扰市场，房地产市场有个平稳的轨迹，各个开发商都有一些降价促销的手段。但是往后走，一部分开发商可能因为任务目标比较大，会延续降价促销的路数，但是一部分开发商基于成本因素等的考虑，也许会将房价再涨起来，因此购房者应该根据自己的时机需求，适时入市。

朱亚：近几年来，成都人很少再通过买住宅来进行投资，并没有出现因为投资客的投资行为让房价虚高，反而很多刚需项目的均价在七八千元左右，这和很多城市比起来都不算高，因此成都的房价是非常健康的，所以卖房永远不要想到要去抄底价，而是要根据自己的实际情况，该出手时就出手。

从3月看全年

高端可能发力

成都商报：从三月的成都房地产市场的表现来看，今年整个房地产市场的一个发展态势是什么？

潘海：对于楼市是否能维持一季度良好的态势，现在还不好说。今年楼市有很多不确定的因素，如前段时间杭州、广州等地的房价下跌现象，让整个房产市场充满了未知。但个人觉得，单就成都市场而言，整体状况还是比较健康的。2013年的成都市场是火热的，但2014年如果要想重复这种火热状况可能会有难度存在，我觉得可以用四个字来概括———平稳过渡。14年的楼市不会冷下来、也不会下滑，更多的会是一种比较平稳的状态。

冯珏：随着国家对电子金融市场的挤压，有很大的资金会回流到房地产市场，房地产市场的资金链会比较充足。加上刚需市场旺了那么多我年后，改善型住宅在今年的销售会有一个抬头之势。但是今年房地产市场到底发展态势如何，要看5、6月之后，因为一般国家政策会在5月份之后有动作，加上开发商的销售速度能否保证、回款的压力等，都会影响市场的发展。

朱亚：在楼市中，永远都是刚需走势比较好，但是今年成都房地产市场，会是高端发力的一年。对于2万元左右的豪宅，无论从价格还是产品形态，成都人从心理上已经比较能接受。整个成都的房地产市场依然会是一种健康平稳的状态。