大邑未来楼市预期

4.后期预测

4.1大邑进一步推进保障房工作

从整个大邑城区来看，政府在城南红光小区，晋北新区，桃源西区等片区规划了连片的拆迁安置房项目。县土地储备中心负责人介绍，作为全县安置房建设的牵头业主之一，中心负责实施的莲兴小区2期、建华家园2期、龙居安置点均已实现主体封顶，预计年底建成；锦屏佳苑安置房正抓紧建设，预计明年6月建成。据了解，这4个安置房项目共建设2167套住房、面积达25.4万平方米，小区均按照“1+17”标准配套公共基础设施，安置群众7000多人。同时在12月即将拍卖的地块附近也预留了拆迁安置房建设用地。大邑在大力发展普通商品房时，民生安居保障工程也在积极推进。

4.2大邑斜江河东岸土地均“名花有主”，楼市进入集中开发阶段

随着下月大邑新城区本年度最后两宗土地的拍卖，在南二环，大邑大道，斜江河东岸构成的新城区板块内基本上再无国有土地上市拍卖。在本区域内，目前仅有3宗（包括12月拍卖的2宗）土地尚未投入开发。在建工程有圣桦城，恒昌格兰郡，鑫河国际花园，外滩，星星卡拉湾畔，力扬时代，金融中心，西岭香槟国际，邑都上上城，春天国际等，这些楼盘在未来几年将会为大邑持续提供供应量，各开发商之间竞争日益剧烈。

4.3 晋原街道办事处挂牌，晋原镇退出历史舞台

根据成都市人民政府《关于同意撤销大邑县晋原镇设置晋原街道办事处的批复》（成府函【2013】76号）文件精神，2013年11月29日上午，晋原街道办事处举行了“撤镇设立街道办事处”挂牌仪式。

在今年1月大邑县民政局在《关于2012年省市目标完成情况的报告》中指出，根据大邑县人口规模科学设立街道办事处工作进展顺利，撤镇设街道办事处的工作方案已经县政府常务会议和县委常委会原则同意，并已经县人大、县政协审查同意。、镇设街相关文件材料已经以县政府名义上报市政府，市政府正在上报省政府待批。9月成都市人民政府以成府函【2013】76号文件批复同意撤销大邑县晋原镇设置晋原街道办事处。“撤镇设街办”意味着大邑进一步加快城市发展步伐，随着城区人口不断增加，大邑未来楼市需求量也将持续增加。在政府大力推进“拆迁安置”及“失地农民安置”等民生保障住房的同时，外来人工较少，仅靠“改善型需求”及“离乡入县”家庭需求下，大邑楼市的消化速度在短时间内还难以有大的突破，面对同质化现象严重的各楼盘开发商，如何尽可能多地抓住潜在客户将是一场“旷日持久战”。