2013年2月大邑县房地产市场报告及土地市场交易情况

大邑淘房网信息 在春节回乡置业潮影响下，大邑县2013年2月份楼市迎来一个销售旺季，交易量成交量相对1月份上升14.5%。本月销售热门主要集中于大邑大道区域，销售量几乎为桃源新城的两倍。在土地市场交易方面，2月大邑成交一宗位于桃源新城县政府新办公地对面的商业地块，面积不大，约为7.71亩，起拍价200万/亩，最后以580万元成交，溢价率达190%。就本月大邑县房地产市场具体表现，我们将通过《2013年2月大邑房地产市场报告》为您一一解析。

1.宏观方面

百城住宅销售价格变动方面：2013年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格环比1月上涨0.83% ，自2012年6月连续第9个月环比上涨，但相对上月涨幅缩小0.17个百分点，其中74个城市环比上涨，26个城市环比下跌。

成都市场方面，成都市主城区商品房新增供应面积402521.16平方米；供应套数4195套，成交面积753531.79平方米，成交套数8485套。其中，主城区商品住宅成交面积535085.08平方米，成交5588套。本月受传统节假日的影响，新增和成交均较1月有大幅的下降，但同比去年新增和成交仍有31%和100%的增幅。近几个月市场改善型需求积极入市，因此拉高了本月住宅的成交均价，本月住宅成交均价达到近两年的最高值为9140元/㎡。本月二手房市场受税收新政的影响已经逐渐开始降温，成交量出现了大幅下滑，下滑幅度达到40%以上。

大邑楼市方面，2013年2月份大邑县商品房新增供应面积6112.56平方米；供应套数104套，性质为商业。全县商品房成交481套，成交均价3520元/㎡，成交区域主要集中于大邑大道及桃源新城区域。大邑大道商品房供应量充足，春天国际，邑都上上城，润州华府等楼盘均正在热销中，祥荣锦绣一方（祥荣城市绿洲），西岭香槟国际目前正在修建中，由于大邑大道成熟的交通配套，良好的居住环境等因素影响，相信后续商品房成交依然会有不错的销售成绩。桃园新城区域凯蒂凯旋城 润驰国际当前均为尾盘销售，星星卡拉湾畔当期销售也接近尾声，三期未开售，此区域内目前仅有圣桦城、鑫河国际花园及桃源西区保利中央峰景三个楼盘项目供应充足，但由于区域当前热销楼盘项目位置相对分散，一定程度上影响了整个区域成交量。潘家街甲子路区域楼盘项目规模及开发商实力均较弱，且主干道潘家街目前正在施工中，一定程度上影响了该区域楼盘的销售。另花水湾镇上项目花水湾温泉酒店本月有网签套数有44套之多，但其他乡镇在售物业（主要为别墅）均无成交，大邑作为一个旅游休闲城市，旅游资源丰富，小金额投资性需求得以彰显。因受当前全球经济下行压力的影响，中国经济增长压力亦较大，预计大邑乡镇小额投资性物业在未来会更受置业者的青睐。

2.一级市场

2013年2月大邑供应土地1宗，土地用途为纯商业，总面积为7.71亩，成交金额580万元。起拍价200万/亩，位于大邑县晋源镇桃园新城。