大邑县2012年上半年房地产市场运行分析报告

大邑淘房网信息 日前大邑县房管局对外公布了大邑县2012年1-6月房地产市场运行分析报告。报告总结了上半年大邑县房地产市场特点及楼市开发投资情况。从商品房供应，成交，房价，供求情况，需求分布，二手房等方面详尽分析了上半年大邑县房地产市场状况，并对大邑县2012年房地产市场形势做出了预判。

据了解，一季度大邑县供应销售量同比下降，量商品房较多，利用银行资金购房户受信贷政策影响有所减少，大邑大道两侧及内蒙古大道片区商住房供不应求，其他区域则相对滞销。

以下为报告全文：

一、大邑县2012年1-6月房地产市场特点

1、普通商品房房价稳定，新建商业用房房价上涨较快。

2、供应销售量同比下降。

3、受前年去年供应量大的影响，供给大于需求，存量商品房较多；今年开发企业受调控政策影响，开发节奏放缓，供应量萎缩。

4、外来购房户有所下降，特别是其他郊区市县及二级城市到大邑购房，但省外到大邑购房有所上升。

5、利用银行资金购房户受信贷政策影响有所减少。

6、房地产业形态更加多元化，办公、商业、低密住宅、商场、宾馆等项目所占供销比例有所提升。

二、1-6月开发投资情况

2012年1-6月我县在售商品房项目30个，今年新开工项目5个，续建项目25个，面积50余万平方米，批准预售证11本。

三、商品房供应情况

2012年供应量较去年同期有所下降，供应区域主要集中在桃源新城区及大邑大道两侧续建项目，另外花水湾、安仁古镇、川西旅游环线青霞镇及城内其他区域均有开发。

今年1-6月共批准商品房预售面积28.15万㎡，同比下降19.27%，环比下降6.45%。第二季度共批准商品房预售5宗，面积148324平方米，同比上升2.26%，环比上升10.24%。其中，住宅供应10.37万平方米，占69.92%；上也、办公供应3.13万平方米，占21.10%；车库、车位及其他供应1.33万平方米，占8.98%。目前可售住宅房源为4353套，48.22万平方米。

四、商品房成交

2012年1-6月商品房成交1807套，成交面积18.29万㎡，成交金额7.34亿元，较去年成交上半年成交2972套同比下降32.37%。较去年下半年3293套成交量环比下降45.13%。其中第二季度商品房成交867套，成交面积8.93万平方米，成交金额3.54亿元，受去年来宏观调控影响，及淡季因素，商品房成交量继续萎缩，较去年成交1258套同比下降61.08%环比下降7.77%。其中普通商品住房成交量为757套，成交面积7.63万平方米，销售金额2.63亿元；低密度住宅成交4套，面积529.7平方米；商业成交78宗，面积1.12万平方米。按揭购房547套，占总成交量的63.09%较去年同期比例有小幅上升。

五、大邑房价

2012年第二季度普通商品房房价与一季度环比基本持平，普通商品房住宅成交均价3442.03元/㎡，同比上升12.96%，环比下降0.52%；低密商品住宅均价8757.44元/㎡；商业房成交均价8239.78元/㎡，同比去年均价7270.96元/㎡增长13.32%。

以上显示表明，房价较一季度有小幅回落原因在于大邑县房地产开发企业以各种优惠促销方式维持成交量，今年5、6月份住宅销量已超去年同期水平，房地产一级市场开始显现回暖迹象。

以上显示表明同级城市比较，大邑的房价还较低，但每季度均有小幅增长；商业用房价格上涨幅度较大。随着大邑城市化进程的逐步加快，城市形象的提升，城市功能的不断完善，房产宜居品牌价值的深入人心，交通的更加方便快捷，我县商品房价将会继续稳步小幅上涨。