大邑县2012年上半年房地产市场运行分析报告(2)

六、商品房供求状况

去年以来，东方圣地翰城国际二期、蓬莱尚岛、中铁金山、鑫开源鑫河国际、集洲房产（润州华府）、春天国际等陆续开工，今年来我县新开工商品住宅约50万㎡左右；项目供销情况有较大差异，因前年去年开工项目及供应量较多，目前房源充足，但商品房供求受区域因素影响较为明显，大邑大道两侧及内蒙古大道片区商住房供不应求，其他区域则相对滞销。

七、需求分布

从购房人群来源地来分析（以身份证编号分来源地），本行政区人群，有换房一族、进城务工人员、灾后换房等；今年以来外来购房者主要为省内二级城市和郊区市县人群；目前大邑县商品房在成都五城区市场销售量较去年有所上升。据统计，今年上半年县外人群购房644套，占总成交量的36.36%，其中省外站6.04%，本省非成都10.84%，五城区及高新区占7%成都郊区市县占12.37%港澳台、国外占0.11%。从商品住房面积分段统计来分析，大邑县商品住房呈现60-90平方米的小户型和100-120平方米的中等户型占主导地位的局面。

八、二手房市场

第二季度全县二手房成交254套，面积4.27万平方米，同比下降31.9%成交均价2350元，6月份成交量增长较快，主要原因在于课税增加。从二手房销量情况来看，二级市场对一级市场的依赖度较大，市场不够活跃，期待着一级市场的积极刺激。

九、对我区域2012年房地产市场形势的预判

新一轮房地产调控政策，使一线城市土地供应进一步受限，难与少数央企争地的开发商加快向中小城市转移。此外，由于成蒲快铁、成大快速通道动工修建等大大改变了交通格局，中小城市的城市化提速，也为房价上涨打开了新通道。相对于一线城市发展已较为成熟稳定的市场，二、三线城市的房地产市场正处在上升周期。随着区域一体化的推进，城市化进程加速，二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加，为二、三线城市房地产发展带来了新的契机和空间。

综合我区域房地产市场特点，虽受政策宏观调控影响，但房价一直低于周边的几个同级城市，形成价格洼地，随着宜居价值的推广，房价增值空间看好。2012年房地产业形态将具更多元化，房地产项目中会有更多商业综合体出现，商业、办公、公寓、低密度住宅等项目所占供销比例会有所提升。上半年房地产调控政策持续，将会影响我县房地产市场的开发量和销量，预计下半年调控政策将不会松懈，但大邑房地产项目会陆续开工放量投入市场，届时价量将会继续稳步小幅上涨。（统计数据至2012年03月27日，数据来源，房地产登记信息系统。）