四大“刚需族” 成为细分成都市场新主力

关键词【买方】

婚房刚需者：房子与结婚一样重要，二者同在天平的两端。

改善型刚需：对于四口之家而言，没有过度浪费面积、价格合理的房子，都可以叫做刚需房。

刚毕业的90后：房子给予了女人甚至男人也给不了的安全感。

外来刚需者：外地人购房者家庭成员已经或今后在成都工作的占比为65.99%

目前，纵观房地产市场上的“刚需购房族”，大致可以分为四类人群：以结婚为需求的“婚房刚需”，以家庭为单位的“改善型刚需”，以首次置业者为代表的“纯刚需”和以“领完毕业证再拿房产证”为目标的90后购房大军。这四大“刚需族”构成了一波强大的买房大军，成为2012年楼市上的主角。

【婚房刚需者】

受访者：游佳 年龄：27岁 职业：办公室行政

无房不结婚

结婚就要买房子，这似乎成了当下一种普遍观点。在中国人传统的观点里，房子与结婚一样重要，二者同在天平的两端。海藻因为房子问题，选择了宋思明，而不是深爱她的小贝；婚后的童佳倩因为房子、经济问题的纠葛，不得不与刘易阳选择离婚。电视剧里的场景无不是现实生活的真实写照，据一份网络调查显示，49%受访对象赞同“无房不结婚”的观点。

27岁的游佳是外地人，读大学时便来到了成都，至今已在成都工作5年。去年1月，游佳和老公在双楠买了一套54平米的二手房作为“婚房”，“不管房子有多大，至少得有个房子，这样才更像一个家。”说到选择二手房作为“婚房”的理由，游佳这样告诉记者，“当时资金不是很充足，想的是先买个小户型过度。另外，他父母也想我们离他们家近，方便照顾。”于是，经过不断看房、比较，小两口在双楠看中了一套54平米的小户型，“当时均价9000多元/平米，在同区域看来，价格还能接受。”交了20万元首付，小两口终于解决了“婚房”这件大事。最近，结婚快1年的游佳开始考虑换房的事情了，“我们准备要孩子了，现在的房子还是不太适合养小孩。”

在游佳的观点中，她属于典型的“无房不结婚”一族，“当时我就想着，谈朋友一定要找个成都本地的，就算买不起房子，至少也能跟父母一块儿住。”像游佳这样为“婚房”而狂的刚需购房族还有很多，对于他们而言，拥有一套有产权的房子，或许就意味着幸福生活的开始。

面对婚房这种刚性需求，各大房企开发商也开始牢牢守住这块阵地，纷纷将视线瞄准80后青年置业者。今年3月，保利地产在继楼市“春雷行动”之后，在成都最繁华、80后最爱前往逛街购物的成都春熙路步行街，盛大推出主要针对80后群体举行的“保利（成都）80后房交会”。有楼市观察人士认为，“他们年富力强，追求独立自由、个性鲜明，加之处于独立或适婚年龄，‘80后’购房者在楼市中的上升幅度强劲。”

【改善型刚需者】

受访者：王女士 家庭状况：三口之家 热衷产品：市区内低密洋房或联排别墅

换房满足全家需求

90平米的房子以下才叫刚需房？这个说法显然片面。对于两口之家而言，90平米算刚需，但对于三口之家、四口之家甚至三代同堂的家庭而言，只要是适合、没有过度浪费面积、价格合理的房子，都可以叫做刚需房。事实上，人们买房的动机和需求千差万别，刚需房当然也应需要分门别类，随着市场的渐渐细分，现在商务刚需、高端刚需、90后刚需等对口名词也纷纷衍生出来，让整个刚需市场显得更加的丰富和成熟。

那么，针对家庭一族而言，适合他们的刚需产品是怎样的呢？这就要从这类群体的购房动机谈起。王女士一家就是典型的家庭刚需购房者，她的小家由她、她先生和一个上幼儿园的小男孩构成，是典型的成都中产三口之家。先生是一家广告公司的副总，平时工作非常繁忙，随时都在成都各大场所约人谈事；王女士则是一家杂志社的编辑，工作地点在市中心，工作时间稳定且较为自由；儿子就在王女士单位附近的幼儿园上学，每天都是由王女士接送上下学。他们一家现在居住的房子在东门二环内，120余平米的标准套三电梯公寓，居住条件其实挺不错的，但王女士前段时间仍然在到处积极看房，且准备尽快换房。

“现在的房子虽然看起来还不错，也是标准的套三，但实际上已经很不够用了，因为我们家除了我们三口之外，还长住有一个保姆，实际上是四口之家。加上先生近几年事业很成功，有了一定的经济基础，儿子也渐渐大了，马上就要考虑小学选学校入学的问题，换套更好的房子，给家人创造一个更好的生活环境，旁边有我们满意的学校，就是重中之重的事情。某种程度上，我们可是绝对的刚需！”

事实上，王女士的换房大计早在年前就启动了，她的购房动机和需求都很明确：“从小在东门长大，所以仍然希望新买的房子在东门2.5环内，旁边得有很好的小学和初中，具备一定经济基础后，意向购买的产品是低密的花园洋房或者是市区联排别墅，希望家里能有大大的花园和小孩的活动空间，必须得是知名品牌开发商的项目。”

最终，王女士在东二环攀成钢区域某项目认购了一套300平米左右的联排别墅。由于购房动机非常明确，价格又在她的预算范围内，她对于下手的这套房子非常满意，“我选的房子必须要能完全满足现阶段我们家里每个人对于家的需求，不管是老公儿子还是自己一个都不能少，这就是刚需。”  

四大“刚需族” 成为细分成都市场新主力 来源：华西都市报  作者：邹宇 张静 肖倩 2012年04月19日09:03 我来说两句(0) 【刚毕业的90后】

受访者：文靖 年龄：22岁 职业：美术编辑

房子等于安全感

当代社会新三大件：房子、车子和票子，票子存银行跑不过CPI的速度，车子又属于消耗贬值品，那么剩下的房子便成了广大女性同胞认可的保值增值及理财的最爱商品。除此之外，房子作为女人情感的重要寄托，特别对于单身女性，未婚女人想有一个属于自己的“小天地”，离婚女人想要更多的“不动产”，房子给予了女人甚至男人也给不了的安全感。

最近，文靖终于结束了租房生涯，住进了属于自己的新房。“虽然只有50平米，但却给了我家的感觉，让我在这个城市有了一种扎根的归属感。”白色的乳胶墙壁，纹理的木地板，蓝色珠帘散落在飘窗。简单的装修使文靖的房间看起来清新明亮，充满薄荷的味道。