成都楼市回暖购房者憋不住 正是刚需出货好时机

2012年春节大假结束后，就有业内人士在微博上发消息：市场好像回暖了。最直观的感受是，咨询买房的朋友多了。那么，市场的真实状况如何？

上周末，成都商报记者兵分四路，对东南西北四个方位最活跃的楼盘———城南的保利香雪、中德·英伦联邦；城西的光华逸家；城东的华润二十四城、蓝光·锦绣城；城北的绿地·世纪城、招商·雍华府，进行实地探访。结果发现，现在确实是刚需出货的好时机。

市场正在起变化。这主要表现在几个方面。

第一，被抑制的刚性需求，包括首次置业和首次改善，终于憋不住了，开始行动。第二，购房者的心理预期发生变化，包括市场预期和政策预期，成都房价的波动并没有满足他们的预期，用时间换空间未见成效。第三，春节后，以保利、华润、蓝光、国嘉为代表的开发商，推出大幅度的优惠和促销，刺激了市场需求。第四，银行信贷政策的适度松开，在一定程度上缓解了开发商的资金压力，也激发了部分再次改善的客户。

在成交结构上，70～90平方米的中小户型，占据了绝对份额，也是本轮市场中去化速度最快的户型。譬如，保利香雪88平方米的小套三、77平方米的套二，华润二十四城89平方米的紧凑型套三，光华逸家57平方米精品套二、90平方米的奢阔套三……几乎都被抢购。保利香雪的案场经理许磊说：“卖得最好的是88平方米的套三，77平方米的套二。目前，88平方米的户型已经卖断货，77平方米的户型已经消化完毕。”

中德·英伦联邦客户经理张霞认为，2月的成都楼市，可以算是开了个好头，没有想象的那么悲观。从一线反馈来的信息显示，刚需的力量已经开始影响到改善性客户，客户面逐渐拓宽，市场气氛不像去年那么紧张。从银行政策来看，首套房贷款利率的放开，以及给开发商放款周期的缩短，打通了交易的前端和终端。市场研究人士廖敏认为，出现这轮市场变化的一个关键因素是价格到位。至少，开发商已经从去年的市场中发现，疯狂地追逐利润牺牲的是机会成本。

对于现在的市场行情，成都协信置业有限公司营销总监陈云表示，“只是结构性回暖，投资者还没入场。”他说，现在的市场与去年不一样。2011年楼市开局，投资者带动刚需；2012年楼市开门，刚需发飙，或将带动投资需求。