80/90刚需婚房客 撑起楼市一片天

刚需买家成楼市中坚力量。

中心区域、中小户型、总价百万的二手房最畅销

自去年楼市实施调控以来，力度一路收紧，“限购”“限贷”双管齐下，住宅市场投资成本提升，条件所限，投资客逐渐退出住宅市场，而刚需买家则成为力撑楼市的中坚力量，其中婚房买家成为“重中之重”。

据满堂红数据显示，今年上半年经该公司促成的二手买卖交易中，“婚房”比重占了31.8%，比去年同期（21.1%）大幅增加了10.7个百分点。合富置业有关人士也向记者证实，“限购”之后，新婚客成为二手房的购房主力。婚房买家的坚决入市，使得60~90平方米的中小户型非常畅销，年轻人的婚房置业预算一般在100万元上下。

中原地产市场主任黄燕飞表示，目前楼市调控丝毫没有放松的迹象，住宅市场上的投资客趋于“灭迹”，而刚需买家中，部分人期望价格走低，陷入观望，但婚房买家由于刚性需求强烈，即使犹豫，也只能在婚期将至之际狠下心来入市，因此，在现时的住宅市场中，婚房买家占据市场“龙头”地位。

调控期什么房子好卖，这是业主最关心的。自己的房子是否有价有市，要看它是否有新婚客“捧场”。为此，记者走马广州市各大“婚房”热点区域，看看哪些房子最受新婚客青睐。

文/图:记者李凤荷

旧荔湾：

青睐价位较低的楼梯楼

由于预算有限，实用小两房向来是婚房买家的首选。中原地产康王路分行营业经理蔡炜彬表示，现时以刚性需求客户成交居多，其中首次置业的不在少数，用作婚房的占较大部分。婚房买家为较年轻的群体，预算不会太高，一般比较青睐价位较低的楼梯楼，而小两房最受欢迎，如龙津东路一带的楼梯楼，市场价约1.4万元/m2，虽然老城区楼梯楼楼龄较高，但胜在地段优越。

芳村板块：

总价70万元左右搞掂婚房

据合富置业桥东分行主管杨震鹏介绍，芳村楼价对比老城中心区较有优势，而桥东小区一带生活配套十分完善，交通较便利，因此自然受许多新婚置业买家关注，他们更关注一些楼梯楼的低层单位，面积约60~70平方米，楼价在10000元/m2左右。目前桥东板块附近楼梯楼低层单位二手价约10000~11000元/m2左右，高层物业的二手价约9000~10000元/m2左右。

中原地产芳村大道分行营业经理彭帝杰表示，桥东小区一带楼龄新、配套完善，逸彩庭园目前市场价约1.4万~1.5万元/m2，电梯楼和楼梯楼的价格相差不大。

宝岗大道板块：

小两房是首置买家最爱

中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光表示，受政策影响，部分买家陷入观望，不过婚房买家观望的较少。50~70平方米的小两房是首置买家最喜欢的户型，目前宝岗大道一带楼梯楼单位市场价约1.3万元/m2。

陈卢光说，宏宇广场、南北广场电梯楼虽为旧式设计，市场价约1.7万元/m2，有不少首次置业买家选择这两个楼盘。此外，在宝岗一带，保利丰花园、洪德居等小区较适合婚房买家的楼盘，目前保利丰花园市场价约为1.7万~1.8万元/m2，洪德居约为1.5万元/m2。相比而言，保利丰花园成交比较活跃，洪德居户数较少，放盘不算太多，成交稍逊。

工业大道北板块：

本地新婚客婚房“较豪”

据合富置业高级营业经理黄雄彬介绍，工业大道北新婚客多找70~90平方米，总价在130万~150万元左右的两房或小三房单位。本地新婚客手上的资金会相对充足，因此一般要找小区盘，而且会考虑一步到位买小三房。一些外地新婚买家可能资金较紧张，因此会考虑一些房改房的两房或小三房单位，不过个别本来收入较高的置业者，会选择电梯单位。目前，工业大道北板块楼梯楼高层单位二手价约10000~11000元/m2左右，低层单位二手价约14000元/m2左右。

南洲板块：

婚房单价九千“起表”

据满堂红南洲分店经纪林先生介绍，今年下半年结婚的人比较多，年中出手购买婚房的购房者比例明显增多，50~70平方米左右的一房或小两房最受青睐，买家大多为首次置业者。随着南洲板块的交通网络日益完善，商业和居住氛围亦逐渐浓厚，地铁开通以及政府各种利好支持下，加上南洲花苑、英豪花园等楼盘性价比高等因素，吸引到越来越多年轻人在此购置婚房。

进入2011年下半年，婚房需求买家比例较上半年有所增多，成交主要集中在南洲花苑、瑞宝花园、万华花园和晓港湾等，其中，南洲花苑成交均价约为9000~11000元/m2左右，其余几个楼盘成交均价均在11000~14000元/m2左右，部分质素较高的楼盘如罗马花园、南洲名苑等，成交均价则在14000~18000元/m2之间。

水荫路：

楼梯楼婚房不过百万

合富置业水荫分行主管俞毅介绍，水荫路板块新婚置业客是成交主力，基本以楼梯楼成交为主，总预算基本在80万~100万元左右，面积60~70平方米左右的两房单位最受青睐。目前，该板块楼梯楼高层单位二手价约12000~14000元/m2左右，而低层的二手价约14000~16000元/m2左右。当中有部分新婚客资金较充裕，会选择电梯物业，目前该板块电梯物业二手价约18000~20000元/m2左右。

淘金板块：

婚房成交占半壁江山

满堂红淘金北分店经纪刘先生称，部分有一定经济实力的婚房买家会选择在淘金板块购置婚房。淘金板块比较成熟，生活配套齐全，交通便利，该板块婚房买家都是在市中心白领一族，具备一定经济能力。

目前婚房购房者比例在下半年明显上涨，占到该区域刚性需求的50%左右，婚房成交主要集中在建设新村、环市中路和淘金北路等散盘，成交均价皆在15000~20000元/m2左右，成交主力户型仍以50~80平方米的一房或小两房单位为主。选择在淘金板块置业的婚房买家多数会考虑交通的便利性和浓厚的商业、居住氛围，外地买家和本地买家比例各半。

广州大道北板块：

70㎡小两房成交居多

对比老城区，白云区楼价相对“温和”，其中，有不少板块为首置买家钟情，如广州大道北板块。中原地产京溪分行营业经理肖裔成表示，现时成交的客户中，多为刚需买家，改善型买家占小部分，而婚房买家占比则较大。

婚房买家青睐的户型集中于70平方米的小面积两房单位，也有部分婚房买家想要一次到位，90~100平方米的三房也是他们关注的户型。目前京溪一带的楼梯楼市场价约为1.2万~1.3万元/m2，如春兰花园，小面积的实用两房最受市场欢迎。若买家预算稍高，也会考虑云景花园的电梯楼，目前云景花园楼龄超过10年的单位市场价约为1.5万~1.6万元/m2，如云桂苑、云桦苑；而楼龄较新的云枫苑、云景名都，市场价则在1.8万~1.9万元/m2。

婚房置业情报：

中原地产市场部人士表示，婚房买家找房最注重价位，其次是楼盘所处的地段，要求小区周边配套齐全，单位室内户型要方正，不喜欢“黑房”，若价格实惠，即使是高楼层的楼梯楼单位也不介意。若是选择电梯楼的买家，新婚客比较喜欢8、9楼以上的单位，但目前市场放售较多的是4、5楼的电梯楼低层单位，因此，市场供应和婚房买家需求存在错位，从而增加成交难度。