贷款额度持续紧张 部分银行暂停房贷不再接受申请

9月5日国有五大行及邮储银行开始上交保证金存款的准备金，明天开始其他银行也要上交。央行此举骤然收紧资金面，相当于数次上调存准率，冻结资金逾9000亿元。反映到市场层面，中秋节前后，多家银行暂停房贷受理业务，全面转向企业贷款及个人抵押贷款，建行一家支行的房贷经理要客户做好等半年再放款的准备。某国有大行杭州高新支行房贷部人士说，该行本周开始进行临时“规模调控”，全行范围内暂停房贷放款，房贷业务继续受理，但审批放款时间不能确定。

民生银行（600016）杭州分行相关人士说，该行基本停止了房贷业务，除领导特批外，不再接受个人房贷申请。目前信贷业务主要集中在企业贷款、个人有抵押的消费和经营性贷款方面。光大银行（601818）杭州一家支行也表示，该行因额度紧张，无法受理房贷业务，不论首套还是二套房。中信银行（601998）杭州分行一位信贷部负责人说，该行没有全面停止房贷业务，但由于信贷额度管控较严，部分支行大幅度提高客户门槛，普通客户目前很难贷到款。

相对而言，国有大行的房贷业务仍正常开展，首套房利率较前数月并无大幅度上涨，仍在基准上浮10%左右，不过就具体客户而言差别较大，据系统测评结果配以相应的贷款利率及附加条件。但在贷款利率之外，“贷款手续费”或“加急费”等附加收费开始大行其道，某国有大行一家支行房贷经理表示，现在放款还要另交贷款金额0.8%的“手续费”，而另一家大行则通过收取贷款金额1%左右的“加急费”来缩短客户的等待时间。

与此同时，银行房贷业务量也大幅缩水。深发展杭州分行零售信贷风险部主管杜志良说，该行今年以来的业务量是去年同期的10%-20%，业务缩水八九成，但放款速度并没有加快迹象。建行杭州中山支行的一位房贷经理说，客户至少等待半年以上才能放款。

业内人士表示，尽管住房按揭贷仍是银行优质贷款，但在央行屡次上调存款准备金率及扩大存准基数，加之几次不对称加息后，个人住房按揭贷款业务的利润空间被不断压缩，导致一些资金吃紧的银行暂停该项业务，将有限的信贷额度倾向个人经营性贷款等定价能力高的领域。

另外，大邑淘房网也从多方面了解到，大邑县部分商业银行也暂停或放缓了房贷，购房者贷款审批周期将进一步延长。