成都房价不涨利好买方市场 刚需仍遇无法出手尴尬

“看完十几套房子之后，能入眼的还是太少。要么价格贵的离谱，要么买得起的不是太偏僻就是户型很差，怎么房子越来越不好选了？”毕业三年，供职于某大型国企的苏先生小两口一谈到买房就满脸茫然，从年初至今将近8个月的时间里，始终没有找到心意的房子，无法出手。据记者调查了解，大多数刚需族群买房都普遍遭遇无法出手的尴尬。

当前，楼市步入调整期，传统的“金九银十”无论是在优惠幅度、购房选择，还是在政策利好，都持续并倾向于买方市场，为何不少刚需购房者依然觉得难以找到合适的房源？是优惠力度不够？还是购房成本因素影响？记者经过对目前成都市场在售项目的一番走访调查后，窥探出其中的玄妙。

“起字头”楼盘玩概念

记者发现，从目前市场在售的项目可以发现，各种物业类型的项目均有不同程度的优惠推出，全款优惠10%、交3万抵10万，购房送车位、送物管、送装修等，市场上以办卡抵现和总价优惠为主，也有少数项目推出特价房，但都是限量，只有到售楼处仔细询问才能发现要想买优惠的特价房源，通常有各种局限。

比如位于郫县的蜀都新天地，早在8、9月份就放出消息，将推出70-80套不等的特价房，售价3680元/平方米起，直追全城商品房销售最低价。但是业界披露，到项目正式开盘，低价的特价房源最终以内部认购、团购形式获得；位于成华区的某大型城市综合体，前不久也推出了优惠房源，记者致电咨询后发现，项目销售已是尾房阶段，余下的房源楼层偏低，户型也相对不够实用。

近期，华置·西锦城、首创·东公园都一口气推出100多套特价房、天紫界最高优惠18个点、恒大名都推出的特价房达到7000元/平方米……虽然这样的特价优惠并不是个例，但多数所谓的“超低起价”，有的只不过是做了几套特价房，实际销售价格并没有松动；有的高层产品、位置和采光都不理想。“特价房数量有限，且质量值得考究”。

对此，天府智谷策划总监杜力指出，即使一些热点区域出现了所谓的“特别优惠”，也只是个案，是个别楼盘推出特价房来吸引购房人的噱头。

三环外配套尚不全 居住成本高

在记者采访中，由于三环外相对市区房价偏低，这对资金存量不多的刚需人群，存在着很大的诱惑力。然而，由于目前三环外区域发展起步晚，交通、生活等配套正在逐步建设中，给居住者造成诸多不便的同时，也无形中加大了三环外居住者的生活成本。"我在市中心上班，每天从居住的三环外到市中心，来回就需要花接近4个小时的车程，而且交通费至少10元，一个月也要花掉300元"李女士这样对记者说道。

除去交通外，三环外的日常生活、休闲娱乐也让刚需者困扰。"年轻人都爱玩，市区的娱乐设施多，晚上出去玩的时间也很多，朋友一召唤，住在市区的我，打车不远就能到达目的地。但是如果住到三环外去，娱乐设施相对较少，就算市区有朋友召唤，也因为太远不想而拒绝，这会大大减少我的生活的乐趣。"刘女士这样说道。

据记者了解，目前三环外许多楼盘都表示配套齐全，但实际上多数配套尚在修建中，部分楼盘所谓的配套，也离居住地有一定的距离。现在看着三环外房价偏低，但未来居住后的高额生活成本，相加起来是不是和现在买套市区房也相差不远呢，刚需者心里这样纠结着。

大户型总价高

出于一步到位的考虑，近期亮相的大量楼盘都是大户型为主，虽然单价低但叠加后购房总成本依然不菲，让众多购房者望而却步。刚需购房者王先生向记者反映，曾接到过一些尾房特价的促销短信，打电话过去了解，才发现原来人家卖的是大户型，虽然单价低于市场价格，但是一整套房子下来总价仍然不低，非他所能承受。
据相关数据显示，在10-11月成都计划开盘项目中，大平层和花园洋房项目将近20多个，占计划开盘总量的1/3以上。像万科、华润、保利、绿地近期亮相的项目单套面积基本都在150平米以上，以三居以上户型为主。

“在当前这种市场趋势之下，购房者的眼光更加挑剔，无论是首次置业还是升级在经济实力允许的前提下更希望一步到位，未来尤其是核心地段的大户型供应将成为趋势。”乐地投资有限公司营销总监曾琦对记者表示。然而面对更倾向于做成大面积的住宅趋势，高总价更像是“鸡肋”，对于首置刚需阶层而言，买也不是，不买也不是。

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刚需购房手册

一、要设定购房价位预期

从市场规律来看，房屋优惠销售不可能永无止境。因此确定买房对象的心理价位很重要，在这一点上，楼市和在股市是一样的，要有房屋优惠折扣接近预期时该出手时就出手的果断，这样才能真正达到目的。

二、开发商品牌也很重要

在楼市缓行市场下，房子的质量、物业的管理水平等软性因素将成为购房者选择的最直接因素。而在某种程度上，选择了品牌开发商，就是获得了保值的承诺。

三、坚持市中心楼盘原则

地段优势是房屋的主要保值条件，选房遵循地段原则是非常保险的经验。市中心标志性地段，以及配套成熟具有以稀为贵特点的好地段是市场低迷时最需关注的选房目标。