品牌开发商上演罗拉快跑 成都地产驶入快车道

市场现象：缩短开发周期，加快推盘速度，开发商寻求快速出货

业界分析：开发水平提高,开发商抓紧存钱以保全实力备战明年

近期，记者在成都采访中发现，业内人士言及下半年市场时，不约而同谈到一点——“快速出货”。在缓行长达半年之久后，市场方向越发清晰明朗，成都楼市开发已经驶入“快”车道。新盘快速面世、加快推盘节奏、年末特惠加码……不少开发商上紧发条，上演了一出成都楼市版的“罗拉快跑”。

品牌开发商上演罗拉快跑

记者了解到，与此前辄两三年的开发周期相比，今年不少开发商大大缩短了开发周期，加快推盘速度成为开发商应对房产调控的普遍策略。

“快跑”的开发商代表当推蓝光。蓝光地产每到一地，总是能刮起一股让人惊叹的“蓝光速度”。11月7日，从蓝光方面传来消息，即时起到今年底，蓝光将启动了全川置业“最惠待遇”，蓝光·锦绣城、四叶城、SOFA社区、金楠府四大项目齐齐推进，而空港·时代广场也即将于近期面世。

同样提速的还有首次进入成都的渝派地产协信置业，协信刚刚于今年6月2日拿下成华区府青路片区A地块，四个月后已将其案名正式定为“协信中心”，开始动工建设，有望年内对外面市。

成都本土地产代表城投地产早在3月连夺成华区东升社区、驷马桥片区两幅地块，如今位于成华双庆路上的观城项目也预计将于11月中下旬开盘。

值得注意的是，中国铁建、华润置地和招商地产三大央企房地产巨头共同聚焦城北，翠林华庭、雍华府、青秀城已于今年7月纷纷亮相，距离去年11月底的拍地也仅仅8个月的时间。

“与其慢慢开发增加市场风险，不如缩短开发周期，加快推盘速度，薄利多销。”城南一家本土开发商也表示，房地产进入市场调整期，快速开发将是接下来开发商的普遍选择。

11、12月更多楼盘年末推新冲量

除了执行快速开发的策略之外，更多的在售楼盘则乘着年底前最后的销售时机，加快了推盘的速度。据成都世联地产统计数据显示，10月份有39家楼盘计划推出房源。本月成都楼市预计开盘项目约27个，纯新盘、老盘新推分别各占5成左右。

经济学家、重庆工商大学校长杨继瑞认为，“年底任务冲量，岁末是一个很好的购房买点，很多全国布局的大企业，往往会推出相应的特惠活动。”成都楼市最具代表性的万科、恒大、保利、置信等大牌开发商，因为区域涉猎多、产品形态丰富、配套成熟，往往会将旗下性价比较高的项目打包出售。11月份，万科·蚂蚁工房、保利·贝森公馆、置信·学府杏林、恒大·金碧天下、复地·御香山等一批新老项目纷纷上演“罗拉快跑”，通过快速周转的销售提高市场去化率。

记者从世家机构获得的“成都房地产市场月度分析”了解到，截止10月31日10时，成都市主城区商品房存量已达22.95万套，开发商也是适时调整销售节奏，估计11、12月份，开发商还会加大销售力度快速出货。

开发商抓紧存钱为明年备战

四川新港地产执行董事张红兵分析，开发周期缩短一方面是因为现在的开发水平大大提高，有缩短周期的技术支持；另一方面，开发商尤其是大型开发商是因为对未来市场走势无法判断，被迫抓紧存钱，为明年开发做足准备。

成都万科地产相关负责人指出，快速出货以回笼资金，只是应对当下楼市形势的一个策略。调控产品结构，缩短开发周期，进一步降低风险等战略性的调整，才是开发商要重点去做的。“从目前的市场情况来看，从拿地到销售，基本都会控制在一年左右。”

四川大学金融系教授向宇也认为，开发商已经意识到调控政策并非短期措施，快速推盘、快速出货已经成为众多开发商的首选。