上海：开发商降价超两成要重新备案

日前，上海中海御景熙岸、绿地、星河湾等大型房企在因降价引起前期业主退房、要求赔偿的时候，上海一些区级房管部门介入到开发商降价事件中，房管部门对降价幅度提出了要求：如果开发商降幅超过20%，需要重新备案。

对于前期业主要求中海御景熙岸的开发商退房、补差价，浦东新区建交委房屋管理处副处长陈建军10月24日向媒体表示，按上下浮动20%的规定，开发商往上调肯定是不可能的了，但如果往下调超过20%，也需要重新申请备案。

“但中海没有申请。我们已经向市房管局上报，申请暂停中海的网上预售备案登记。目前，市里正在开会研究。”陈建军说。业主由此认为，中海御景熙岸的预售已被叫停。

试图调解纠纷的不止是浦东新区，还有嘉定区的房管领导。一位秋霞坊的前期购房者表示，原本嘉定区房管局副局长10月25日要出面调解业主与开发商就补差价的纠纷，可后来不知什么原因该区房管局领导并未露面。

上海辖区房管部门对过度降价要求重新备案的依据又何在呢？中国某研究院研究总监陈延彬在接受记者采访时指出，其主要根据是国家发改委今年4月份出台的关于商品房销售明码标价“一房一价”的规定。

“‘一房一价’规定应当公开房屋销售的价格、涨幅等信息。当初业内普遍认为这是政府为抵制房价过快上涨，而对房价上涨超过一定幅度做出限定。但没想到房管部门现在把这一点用在这个时候了。”陈延彬表示。 华夏时报