四季度开发商拿地犹豫 房价难大跌成交难反弹

随着第38届秋交会的结束冷清开局，四季度品牌房企还会不会积极拿地？年底房价是否会触底？成都楼市成交是否会在四季度出现反弹？对于四季度成都楼市的几大猜想，机构和业内人士给出了相似的答卷。

开发商拿地热情将进入低潮

中舆地产市场研究部认为，目前整体市场观望气氛浓厚，宏观经济环境不畅，通胀压力增大，大多数的开发商还是不会去积极的拿地。另一方面由于中央政府的宏观经济调控，地方政府对于卖地的积极性可能也要打上一个大大的问号。

四川中原地产市场研究中心副主任周觅认为，在目前的市场情况下，各个房企情况不同，资金相对充裕的品牌房企可能会有所动作。
 
    嘉联地产研究发展中心高级市场研究经理钟贵文也表示，整体来讲，大部分房企不会积极拿地，但不排除少数房企因房源的减少和土地储备的不足而选择拿地。
    成都思源经纪研究中心总监孔祥虎认为，在调控市场之下，实力稍差的企业，宜现金为王，不宜打持久战；而实力雄厚的企业可以利用这一契机，收购项目、低价拿地，以抢占市场，提高市场份额。

吉信行·成都方圆房地产营销置业有限公司认为，随着年底所谓“年关”到来，开发商存在着销售量的压力，秋交会的举办，并没有完全降低开发商库存的压力。在政策不太明朗的环境下，“去库存量”成为开发商的首要工作。因此，新建项目的积极性不高，加之土地市场从宏观政策调控以来，成交表现一直是冰火两重天，如果宗地没有足够的吸引力，引不起开发商兴致。为了降低投资风险，房企拿地肯定会更谨慎。

对于四季度开发商是否会积极拿地，四川省商业地产联盟秘书长、四川省连锁商业协会会长冉立春表示，一方面开发商资金链在调控下显现危机，另一方面成都土地供应相对不多，在调控大背景下，项目预售普遍不理想，前景的判断尚不明朗，因此四季度开发商积极拿地的热情不会很高，甚至是全年低潮期。

延续下跌趋势，价格触底可能性极小

中舆地产市场研究部认为，房价的构成是由多方面因素决定的，现目前市场表现出来的只是政策调控导致供求关系发生明显变化所造成的影响，但长远来看，成都作为全国知名的宜居城市其房价还是有较大上升空间，市场的健康程度才是决定价格高低的关键。至于年底是否到底，只能说可能会延续2、3季度的下跌趋势，因为持续调控对房地产市场作用力逐渐明显，当下限购仍是影响各地楼市的主要因素。

吉信行·成都方圆房地产营销置业有限公司认为，目前，回笼资金流，保证项目的成功运行是各个开发商当务之急。在政府调控不放松的情况下，市场观望情绪继续加重。然而大型开发商资金雄厚，还能够承受市场和资金带来的双重压力，根据各自企业的发展战略，有部分企业年底前仍以扛价为主，降价幅度不大；有部分企业会为了占领更多的市场，减少库存量，加大促销优惠力度；而一些小型的开发商，资金有限，对政府宏观调控所带来的影响抵御能力差，有随市降价跑量的可能性。但整体楼市的价格以结构性调整的可能性更大，出现全面降价的可能性小。

四川中原地产市场研究中心副主任周觅认为，到年底市场应该还处于低位，是否到底不好说，但成都房价不会大降，置业者不要以抄底的心态来购房。

嘉联地产研究发展中心高级市场研究经理钟贵文表示，理论上来说，房价是没有底的，这点与股市相似。但每个项目的具体情况不一样，相对来讲，每个项目在拿地是的价格不一样，因此其降价的临界点也不一样。

四季度楼市成交难现反弹

中舆地产市场研究部认为，通过最新的三季度与房交会的情况看来，成交量还是延续着下跌的趋势，一方面是市场观望情绪浓厚，另一方面由于开发商也无实质性的大力降价促销，这两方面只是表现，深层次的原因还是由于宏观经济情况的恶化和通胀压力。所以成交量的反弹基本是不会出现的。

吉信行·成都方圆房地产营销置业有限公司认为，如果就成交量来说，基于目前的经济、政策形势，楼市市场的持续低迷态势，消费者浓厚的观望情绪，市场整体成交量不会发生太大变化。然而，成都楼市刚需仍然很大，加上一些专业人士的引导，开发商促销优惠力度不同程度的加大，部分首次置业者和一些改善性置业群体将下手。郊区市场依然会保持一定热度，郊县区域的成交或有所上扬，但仍在低位运行。此外，如果后半年开发商继续加大促销优惠力度，以价跑量，楼市成交量或有小幅上涨。但如果就成交价格来说，没有量的支撑，价格很难有反弹迹象。

四川中原地产市场研究中心副主任周觅认为，由于近期的持续放量，肯定会有一些成交被刺激使成交量上升，但同比依然处于低位。

嘉联地产研究发展中心高级市场研究经理钟贵文表示，因消费者心理、开发商策略的不同，部分房企为了冲量可能会价格又送松动，从而带动成交量的上升，但这种情况不会大范围的发生。

四川省商业地产联盟秘书长、四川省连锁商业协会会长冉立春表示，在调控政策没有松动的前提下，消费者多持持观望情绪，四季度成都楼市成交出现反弹的希望不大，主城区年底的商品房存量会到达一个新的高度。