大邑东出口片区DY2023-008(211)教育地块区位配套及规划分析

交通方面，本宗地块位于锦屏大道一侧，目前交通要道主要靠锦屏大道，进城有两车道的滨河路东段。在前几年地块北面的滨河路延长线已修好，不过目前是断头路，从规划看未来将继续向东面的北二环延伸，待成温邛高速扩容改造后，可经此道快速上下高速路。此外，未来在地块附近还将新建一条南北向的道路连接西岭大道。公共出行方面，在职业高中附件可乘103路和108公交车，通过这两路公交车可到达百货大楼，客运中心站，高铁大邑站等方向。

大邑东出口已出让地块动工前状态

教育协调发展方面，地块距离大邑晋源初中约800米左右，离大邑职业中学不到500米，与文轩学院的距离约1公里左右。

银行方面，在附近约700米外的锦屏大道职业中学方向有成都农商银行。医院方面，距离大邑希尔医院约1.1公里左右，离芙蓉社区卫生服务中心不幸约1.2公里左右。

本宗地块为产业项目用地，需要规划建设一所建筑面积不低于60000平米、招收学生不少于3000人的营利性普通高级中学及出国培训中心等，办学及招生人数以教育主管部门要求和标准为准。本地块要求项目总投资额不低于10亿元，其中固定资产投资不低于3.5亿元。项目公司及入驻该项目的骨干企业（自动工之日起）前五年综合税收不低于1000万元，若未达到税收约定的，竞得人须向大邑县人民政府支付差额部分作为违约金。

自持方面，本宗地要求须100%自持宗地全部计容建筑面积，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

大邑东出口教育地块卫星图

在具体规划方面，本宗地块净用地面积75038.96平方米，容积率大于1.0且不大于1.2，计入容积率总建筑面积不超过90046.75平方米，为教育用地，建筑密度不大于25%，绿地率不小于25%，建筑高度不超过50米（教学用房不应设在五层以上），机动车配建按照0.3车位/100平米（计容建筑面积）标准执行，也就是270个。

开发建设期限方面，地块开工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设，竣工期限为自首次取得《施工许可证》之日起24个月内竣工。