“保交楼”,政策暖风频吹金九银十(2)
来源：南方都市报 更新时间：2022年09月16日 【字体：大 中 小】
今年以来涉房地产重要政策
2月
全国性商品房预售资金监督管理办法出台，办法明确了预售资金监管额度、交纳范围等，一定程度上有利于缓解企业资金压力。
2月底
国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。住建部表示将在五个方面推动好工作，努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。
3月5日
两会政府工作报告提出今年GDP增长目标5.5%左右，同时提出房地产调控坚持“房住不炒”，因城施策，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
3月
多部委积极表态，防范化解金融风险，有助于房地产需求释放，平稳市场预期。
3月16日
国务院金融稳定发展委员会专题会议指出，“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。”
同日，银保监会表示，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。证监会表示，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
4月18日
央行、外汇局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，明确提出“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求”；“金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞‘一刀切’，保持房地产开发贷款平稳有序投放”。
4月29日
中共中央政治局强调，要坚持“房住不炒”，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
5月31日
国务院发布《关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》，包括六个方面33项措施，其中明确提出“在用好前期降准资金、扩大信贷投放的基础上，……，引导金融机构将存款利率下降效果传导至贷款端，继续推动实际贷款利率稳中有降。”
5月中下旬
央行一方面将首套房商贷利率下限调整为不低于5年期以上LPR减20个基点，另一方面下调5年期以上LPR至4.45%。
6月
各地“因城施策”稳定房地产发展，需求端政策持续调整。主要涉及放宽限购限贷、优化公积金、发放购房补贴、重启房票安置、为房企提供资金等方面。
7月底
中央政治局会议强调“要稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。
8月19日
住建部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
8月22日
5年期以上LPR下调15个基点，5年期以上LPR为今年第三次下调。5年期以上LPR共计下调35个基点，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。
8月24日
国常会在涉及房地产的政策方面，首次提出允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。
9月14日
在“中国这十年”系列主题新闻发布会上，住建部表示，房地产一头连着民生，一头连着发展。在坚持房住不炒大前提下，将努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。
声音
大佬看市：短期房地产市场已触底
数据显示，我国住房供应规模持续增加，这十年，商品住宅销售面积累计132.34亿平方米，是上一个十年的2.2倍。
当前，房地产市场进入调整期。但无论碧桂园的莫斌，还是万科的郁亮，在2022年中期业绩发布会上都强调了一个观点：房地产市场是一个10万亿的大市场，常做常有，常做常新。
“稳地价稳房价稳预期，三大调控目标，前两个基本实现了”，在万科2022中期业绩发布会上，万科董事会主席郁亮仍然强调，“短期房地产市场已触底，市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间”。
中国海外发展董事主席颜建国在业绩会上，用“长期乐观、短期承压”八个字总结了当前的市场形势，他表示，步入市场总量下行的房地产市场下半场，有效的需求依然继续存在，市场空间仍旧巨大。
他预判，房地产下半场将呈现“市场分化、行业分化、企业分化”三大分化趋势，但房地产行业仍是一个可以长期坚持的行业，要对未来充满信心。
“房地产始终是国民经济支柱产业，对消费有着绝对支持作用，与发达国家相比中国的城镇化率还有不小的差距，产业驱动的人口聚集和需求空间潜力很大，行业仍然是十万亿级大市场，未来行业会更平稳健康发展。”华润置地管理层表示，未来将始终坚持长期主义，保持战略定力，有信心有能力完成全年业绩目标。
越秀地产执行董事林昭远也认为，下半年“房住不炒”“因城施策”的政策主调将保持稳定，但预计下半年调控政策将在完善中适度宽松，特别是将支持居民自住及改善性的合理购房需求，保持房地产市场的良性循环和健康发展。
各大房企均表示，市场处于筑底阶段，看好未来的发展前景，即行业向着高质量发展迈进。
来源：南方都市报
