大邑2021年8月上市的鹤翔大道与氮肥厂片区地块组分析

生活配套方面，西桥片区目前还没有正规的农贸市场，在片区附近直线距离约1公里左右的温泉大道有蔬菜批发市场，此外过河400米左右有南门农贸市场。

待拍卖的大邑鹤翔大道土地现状

在具体规划方面，本次出让的两宗土地是新进行调规的，在前几年，有关部门计划在地块组内引进大型商业体，随着本次地块组上市，意味着区域内还是以住宅开发为主，商业体将另寻位置。氮肥厂纯地块净用地面积54339.65平方米，容积率不大于2.5，计入容积率总建筑面积不超过135849.13平方米。

待拍卖的大邑氮肥厂土地现状

从2017年12月人才公寓用地上市以来，大邑城区的住宅用地容积率由之前的3.0以上降为2.0，此后的多宗地块容积率均维持在2.0，而同期的崇州与邛崃地块容积率多为2.5，本次氮肥厂地块也将容积率提到了2.5，增幅25%。靠近西桥的鹤翔大道地块净用地面积50489.14平方米，容积率不大于2.0，计入容积率总建筑面积不超过100978.28平方米，商业服务业设施用地兼容比例不小于5%，不大于10%。两宗地块建筑密度不大于30%，建筑高度不超过80米，在此前大邑的多宗地块限高均为60米，本次拍卖的地块组与年初拍卖的建华地块一样，高度提高到限高80米。