新一线15城购房者最青睐哪儿:成都卖得多(2)

新一线租金扛得住吗 杭州租客最难，宁波最轻松

在一个城市立足，除了买房，还有一个选择就是租房。而房租收入比则是衡量租客居住负担的一个重要指标，即交完房租，你还有多少钱用来吃喝玩乐？

那么，房租收入比多少才是合理的？专家认为，房租收入比在25%以内是合理的，房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内，一旦超过30%，则表明房租压力过大。

从《报告》来看，新一线城市的房租收入比均高于30%。其中，杭州的房租收入比为62.3%，实现租赁自由最难，其整租一居室的均价为3175元/月。西安、重庆、成都、南京、郑州、天津等6个城市的房租收入比也超过50%。新一线整租一居室均价为1900元/月，杭州、南京、苏州、武汉的均价高于新一线城市的平均水平。

现实生活中，“不选对的，只买贵的”往往只是一种调侃或一时兴起，物美价廉才是大多数人的追求。不过，不同的经济状况确实会影响人们对天平两端的倾向。相对富足的人，往往在物美的前提下，寻找价格更低的东西；而相对拮据的人，则更倾向在价廉的前提下，挑选更好的东西。因此，租房负担越重，由于能力有限，租房只能量力而行，因此对租住品质的分层现象越明显。

贝壳问卷调查显示，在租房还是买房的话题中，将近六成受访者倾向于“有条件则会买房”，只有25%的人表示“如果价格合适，未来会长期租房”。因此，租客被视为城市的重要潜在购房群体。从《报告》上看，租赁需求旺盛的城市，买卖需求也普遍较为旺盛，且城市交易量较大。反之，同样可能产生连锁反应。

东莞、天津和杭州 总有一个适合你

如今，数以亿计的人口背井离乡、跨省迁徙正在发生。《报告》数据显示，新一线城市中，东莞、天津、杭州的外地购房者和租房者占比最多。

“季军”杭州，外地购房者占比达到53.1%，以安徽人、江西人和河南人为主。

杭州作为浙江省省会，近年来，在阿里巴巴、网易等高科技企业的带动下，GDP一跃跨入全国前十，在多家机构评选的城市吸引力排行榜中，杭州都稳居第一集团，与北上广深比肩。

杭州房地产市场需求旺盛，楼市调控政策执行严格且不断加码，2019年6月中国银行(3.610, 0.00, 0.00%)在杭州率先上调首套房房贷利率。但今年5月落户政策的放宽，带动了住宅市场新一波的量价上扬。

“亚军”天津是中国四大直辖市之一、北方重要的港口城市，成交量中超六成由外地人买单。

2018年，天津开始推行“海河英才行动计划”等相关人才政策降低落户门槛。2019年部分区域又放开限购，短期内吸引了大量外地购房客户。其中，河北人、河南人以及山东人最多。

那么，天津人都去哪儿了呢？其实也没离开家门口。2019年1-10月，天津每万人中成交6套房，仅次于北京的8.3套/万人，成为新一线城市中最爱买房的一群人。不过，其在外地购房的比例仅为0.6套/万人，意味着跨省购房的天津人不足10%，且主要集中在北京。

“冠军”东莞的外地购房者占比73%，将近四成被湖南人、湖北人和江西人买走。

东莞一直是制造业与服务业共同主导发展的城市。2009年金融危机过后，城市经历了一次大换血。“倒闭潮”及“扫黄”带走了大量产业及常住人口，但随后的产业升级带来了高新技术人才的增加，以及人口年龄结构的优化。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》中已经明确表示：“以深圳、东莞为核心在珠江东岸打造具有全球影响力和竞争力的电子信息等世界级先进制造业产业集群。”东莞正进入人口品质红利时代，不过，目前人口增速还相对缓慢，因此，二手房成交量规模在新一线城市中排名倒数。

从《报告》来看，外地购房者占比高的城市，房价也相对较高，处于新一线的上游区间；反之，如果房子大部分被本省居民购买，则房价在新一线城市中普遍排名较低。

不过，整体来看，新一线城市由于生活节奏及成本都相对适中，加之越来越重视文化产业配套设施的完善，正在吸引越来越多的年轻人去实现梦想。