开发商“骨折价”卖房 每平米降近万元(2)

市场人士：刚需抓住机会

近日，央行决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，同时对仅在省级行政区域内经营的城商行定向降准1个百分点。每当降准，很多人都会将想象力集中在刺激楼市上。不过央行方面不表示，此次降准的主要目的是降低实体企业的融资成本，支持实体经济发展。因此，此次降准对楼市的影响十分有限，当前房地产仍在调控高压期，监管部门会限制新释放出来的资金进入楼市。比如在10日，21世纪经济报道消息称，监管层正在严查信用卡资金流入楼市情况，包括境内房地产类商户、房产相关契税等。

另据中国经济网消息，市场人士普遍认为，在当前政策形势之下，房地产开发企业的资金链比较紧张，有促销回笼资金的需要。九、十月份又是传统的购房旺季，开发企业也想借这个时间加大销售量，所以供应量会增加。那么，对于确有首套购房需求或者改善性需求的刚需购房者来说，或许在此期间能够淘到满意的房子。

不过，今年“金九银十”很难再现火爆的场面，当前政策环境之下，楼市整体上还将以稳定为主。

中国指数研究院也表示，受行业政策收紧、房贷利率上浮、需求透支等诸多因素影响，现阶段房地产市场观望情绪浓厚，促销抢收策略成效尚不明显，市场下行压力仍较大，成交大幅增长的可能性不大。

值得一提的是，随着“房住不炒”的提出，房地产调控政策的实施，以及百姓购房趋于理性，近几年的“金九银十”都没有太热闹。

近2个月要偿还1000亿债务

前些年房企大规模发债融资，房企到期需要偿还的债务在今年已经迎来小高峰期，往后几年需要偿还的规模有望越来越大。

以国内发债到期情况来看，仅以公司债、企业债、中票和短融四类债券统计，Wind数据显示，2019年至少有721只地产债券到期或提前兑付，合计需要偿还的金额有望达5089.27亿元。如果加上后期还有部分债券需要提前回售等，房企今年总共需要偿还的资金量更大。其中地方国企和民营企业需要偿还的规模较大，其余性质的企业偿还量稍小。

相对于前两年来看，2018年地产企业共有544只债券到期，偿还金额3887.3亿元；2017年房企需要偿还的债券只有280只，偿还量1175.43亿元。对比可见地产行业近几年偿债快速增加，2019年偿债小高峰无疑已经来临。

不过在过去的8个月里，地产企业整体兑付的还不错，债券违约数量不多。而未来2个月，房企需要兑付的规模仍较大。Wind数据显示，今年剩余4个月左右的时间，合计偿还量达1430亿元。而其中主要集中在9、10月份，两个月需要兑付近1000亿，而年底最后两个月则偿还金额相对较小。

除了买房回首资金，一些房企准备“借新还旧”。福建开发商泰禾集团继2个月前发行了一笔利率15%的美元债之后，在昨日(10日)又宣布要发售利率达11.25%的美元债。

泰禾集团此次1亿美元债的债券期限为364天，票面年息11.25%，每半年支付一次，募集资金为境内项目建设和其他一般企业用途。