上半年全国楼市卖了7万多亿 房企买地面积下降(2)

6月末，全国商品房待售面积50162万平方米，比5月末减少766万平方米。其中，住宅待售面积减少672万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积减少74万平方米。

“目前看，这一轮因为2019年初资金宽松导致的‘小阳春’，在政策影响下快速退烧，6~8月有可能市场会进入新一轮的调整期。”张大伟说。

上半房企拿地面积降近三成

前6个月，房地产开发企业到位资金84966亿元，增速比1~5月份回落0.4个百分点。其中，国内贷款13330亿元，增长8.4%；利用外资43亿元，增长51.8%；自筹资金26731亿元，增长4.7%；定金及预收款28465亿元，增长9.0%；个人按揭贷款12806亿元，增长11.1%。

张大伟认为，“近期房企面临资金面的多重管制与收紧。在信托监管加强预期下，海外美元债也开始强监管。但目前看，信托与海外融资，都是规范而不是全面暂停，影响预计不会太大。”

数据来源：国家统计局 制图：每日经济新闻 罗健

数据显示，前6月房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同比下降27.5%，降幅比1~5月份收窄5.7个百分点；土地成交价款3811亿元，下降27.6%，降幅收窄8.0个百分点。

“6月份房企拿地数据相对乐观，部分城市的土地市场相对活跃。但从累计数据看，依然同比下调中。”张大伟表示，2019年二季度大量房企大额度融资将减少，房企抢地现象也将明显减少。整体而言，特别是对于融资渠道较少的企业，以及部分中小房企的压力将非常大。