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成都二手房市场“凉凉”!房东心态快崩不住了

作者:未知 来源:搜狐焦点 热度: 更新时间:2018年10月11日 【字体:

成交量缩价跌、交易持续低迷;成交周期进一步延长,业主价格预期破新低;70后购房者占比上升,首套自住比例持续增加……

成都贝壳研究院数据显示,二手市场“买方市场”的特征已越来越凸显,金九期间,部分区域的二手房房东,心态已经没之前那么强硬。

“总的来说,市场热度持续下行,加上秋季新房集中开盘,业主看空情绪浓厚。”成都贝壳研究院人士指出。

金九爽约 部分二手房价格松动

“内金沙公元西,业主急降10万,送30万精致装修;高新大源地铁口,证满两年无税,直降60万……”近日,小编的朋友圈不断被各种降价房源信息刷屏。

查阅贝壳研究院数据显示,9月成都二手房整体成交量缩价跌,市场持续低迷。一个明显的变化则是,5月15日之前,不少在门店内坐等客户的中介人员,现在频繁出现在小区门口通过房源公示牌招揽客户。

一中介小哥告诉小编:“受限价政策影响,新房价格相对比较刚需,导致在二手房市场下手的人逐渐减少。”他透露,现在打算出手的房东,态度没有之前强硬了,买家要砍价的话也比较好商量。

从链家网上已经售出的房源来看,9月业主成交周期延长至78天,客户成交周期为38天,市场交易节奏放缓。除此以外,房东们的价格预期,再破新低,涨价业主人数占比降到了12%。

新政威力持续 挤出投机者

“说实在的,现在来买房的大部分都是自住为主,毕竟想投资的早就没有有购房资格了。”这位中介小哥坦言,新政后,很多承受得起高总价的客户,往往没有“房票”。

与此同时,数据显示,相较8月,首套自住占比增加1.5%,二套改善占比减少0.6%,学区占比减少0.3%,投资需求减少0.5%。

限购新政执行以来,不少“伪刚需”被驱逐离场,加上银行房贷政策持续收紧,在首付比例提高的情况下,二手房市场刚需一族迎来置业的春天。

楼 盘 价格(元/平) 区 位
北欧丽景 8100 花水湾镇
天邑•春江花苑 3400 桃源西区
安仁2012 15000 安仁镇
保利中央峰景 5200 桃源西区
优品美地 3600 通达路
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