业内解读:四川限贷新政,释放这几大楼市信号

昨晚，四川楼市又迎来一次“大地震”。

这次政策直接针对川内二线城市。

相信大家已经通过各种渠道看到文件了。

小编简明扼要地为大家划了重点→

————————————————————

购买首套房

四川甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）居民家庭，最低首付款比例为25%。

四川其他地区最低首付款比例为30%。

变化：原来其他地区首套房首付是25%，现在上涨5%。

购买二套房

拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭：

成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；

成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年；

甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）最低首付款比例为40％；

全省其他地区最低首付款比例为50%。

变化：全省大部分地区二套房首付由原来的40%变成50%。贷款年限降低到25年。

购买三套房及以上

拥有2套及以上住房的居民家庭：

成都市（无论是否有贷款或是否结清相应贷款）住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；

全省其他地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

变化：全省（除成都外），如果已经有2套房及以上，还清了前面贷款才可再贷。

划重点：成都市买房2套房及以上，无论你还清没，都无法贷款。再说，成都限购，你想买第三套，现阶段也不可能的。

至此，继今年海南调控加码之后，四川成为第二个进行全省调控的省份。

专家解读

问：在房住不炒的大背景下，昨晚出台的四川房贷新政，提高了大部分地区首付最低比例以及减少贷款最长年限，这给市场传递出什么信号？

>>>北京大学硕士、成都楼市实战专家贰爷（笔名）：

为了调控目标不动摇，支持刚需，遏制投机炒房、控制投资需求，会对部分改善需求形成影响。

>>>西南财经大学经济学院副教授刘璐：

去年底以来，川内二三线城市房价涨幅较为明显。这次政策出台主要就是针对川内二三线城市。因为成都的调控政策一直较严，这对川内二三线城市的投机性购房需求会有较大的抑制，预计接下来，这些城市的房价涨幅会越来越小。