中国房价最高城市开征空置税!内地跟进?(2)

丹麦政府则在50多年前就开始对那些闲置6周以上房屋的所有者进行罚款。

除了欧盟的一些国家外，其他地区的一些城市也对闲置房采取了相应措施。杠杆游戏看资料，在美国亚特兰大，租房者不仅不用付房租，还能因为租住在偏远地区而得到补偿。在该城市一些地区，甚至还有业主出钱，让人租住其房屋以逃避因房屋闲置而面临的处罚。

总而言之，许许多多的国家实践已经证明了，空置税可以说是“炒房杀手”。因为高额税收逼得房屋所有人把房子拿到市场中租赁或买卖，增加了市场的供给量，无论租金和房价都会因此受影响。

香港目前还只是针对一手房征收“空置税”，对其房价影响或许有限，但可以预见的是，一向与国际接轨的香港，在空置税上也肯定会慢慢更加完善，直到真正的“国际化”。

3喊了那么多年，内地的空置税为啥几乎不可能开征？

那么问题来了，既然公认的“空置税”能这么有效地稳定房价，为啥我国内地不祭出这一“大杀器”呢？

实际上对于征收空置税我们也喊了很久了。不过杠杆游戏没那么乐观。答案很简单，一是因为我们征税的动力不足，再则因为条件不允许。

前一个原因大家都懂，看看不动产登记全国联网推进了多少年，这么多年了我们全国住房总量及空置率，依然保持“神秘”就知道。

毕竟在中国拥有多套房的人大都非富即贵，可以说是既得利益者。不用杠杆游戏说，任何一项伤及七寸的政策，要想实质性推动何其不易。

要知道如果要推进空置税征收，首先你得搞清楚空置率啊，搞清楚了空置率，这些空置的房子背后的所有人也就一目了然。

后一个原因，中国房地产市场才经历了20年的成长期，房屋信息系统不健全，而住房空置的标准也难以界定，技术复杂叠加定义困难，顶层动力又不足，拿什么来开征？

不过好消息是，关于规范房地产市场的各种呼声越来越高了。

今年的博鳌亚洲论坛上，原住建部副部长仇保兴表示，关于房地产市场，要从行政调控变成税收、信贷等市场工具的调控,“从长远的角度来说，包括消费税、空置税，这些肯定会出来的。”

中国社科院近日发布的《中国房地产发展报告（2018）》指出，2018年政策调控的关键在于建立房地产调控的长效机制，而长效机制包括法律保障机制、土地供给机制、税收调节机制等诸多内容。

因此，社科院建议，应该以“空置税”来替代房产税，从而增加住房持有成本，提高住房利用效率。

这一轮楼市的大牛已经有些过猛，主要城市自2015年二三季度开始到现在已经整整三年，多数城市的实际涨幅都已翻倍。房住不炒的时代，杠杆游戏真心期待内地也祭出更多的硬通货。