定向降准已在路上！房价将何去何从？

文 | 公子小白

昨天傍晚，中央高层召开了重要会议，部署部署进一步缓解小微企业融资难融资贵，持续推动实体经济降成本。会议明确提出了5点要求：

1、增加支持小微企业和“三农”再贷款、再贴现额度，下调支小再贷款利率；

2、从今年9月1日至2020年底，将符合条件的小微企业和个体工商户贷款利息收入免征增值税单户授信额度上限，由100万元提高到500万元等；

3、禁止金融机构向小微企业贷款收取承诺费、资金管理费，减少融资附加费用；

4、支持银行开拓小微企业市场，运用定向降准等货币政策工具，增强小微信贷供给能力等；

5、将单户授信500万元及以下的小微企业贷款纳入中期借贷便利合格抵押品范围。

用一句话总结就是，为了支持小微企业发展，央行已经决定将进行“定向降准”。

也就是说，“定向降准”正在路上，货币放水要来了。

对于央行这个决定，市场不必太过惊讶，因为在美国多次加息，全球货币进入紧缩模式，中国进入货币稳定模式的现阶段，中国央行最喜欢用的就是“定向降准+变相加息”的方式调控货币。

当前，我国正处在去杠杆的大背景下，外加与美国的贸易摩擦带来的进出口影响，国内货币需要适当的流动性来刺激经济向好发展。

市场资金目前已经有点青黄不接，另外股市波动性较强，闪崩随时可能上演，需要更强的流动性来提振股市，因此，现在正是降准的好时机。

这次之所以定向给小微企业降准，主要是因为中小企业融资难问题已经非常严重，几乎无法获得正规途径的资金支持，被逼无奈的它们，多数都选择了高比例的质押股票。

然而，越来越多的股权质押，让资本市场的信心更加脆弱，于是券商也还害怕了，随后质押率越来越低，成本利率也越来越高，直接导致企业业绩更差，赚的钱还不够支付融资利率的。

中小企业夹缝中生存，股市已跌破3000点，正在坚守2900点，资本市场需要更强的流动性来解决危，即将到来的这个降准如雪中送炭。而且，随着中美贸易摩擦不确定性增大，央行很有可能还会继续“放水”。

那么问题来了，这次货币放水，会不会刺激楼市回温？

毫无疑问，降准肯定利好楼市，楼市就是个吸金泵，市场上但凡有点钱，首先就得先进楼市的口袋。但准确来说，只是利好成交量，房价不会受到大幅度波动。

为什么这样说呢？尽管国内外环境下，经济下行压力较大，放水刺激经济发展很有必要，但房价调控也是目标之一。从近日证监会的一则消息，也能看出政府对于控制楼市的力度和态度。

据证监会披露，泰禾集团、中弘股份这两家房企的非公开发行股票申请流程，状态皆显示为“中止审查”。监管部门对涉及到房企的融资，态度一如既往的严厉，口子收得越来越紧，IPO、定增等通道都基本堵死了，发债也是越来越难。

政府降准的目的，是希望这笔资金流入实体，刺激经济，而非楼市。但在楼市巨大的吸力下，如何才能避免被楼市吸走呢？

降准是必须要执行的，否则中小企业难以为继。最好的方法，是在定向降准的同时，给楼市定向加息。

降准是增加市场资金的流动性，加息是抬高资金成本，给楼市定下加息，就是提升楼市贷款成本，从而控制楼市。说白了，就是调高二套及以上的贷款利率。

自调控以来，一线二线以及热点三四线城市的首套房、二套房贷款利率都提高了不少，楼市早就进入了定向加息的通道。

在降准势在必行的情况下，只有抬高二套以上贷款利率，增加二套以上购房成本，方可对冲降准给房价带来的利好，才能遏制住跃跃欲试的房价。