海南为何连发14条新政封堵炒房？(2)

一年内14次加码房地产调控

据中原地产研究中心统计，最近一年来，海南省接连发布了14次房地产调控政策。不过在楼市政策趋严的状态下，反逼了一部分消费者加速购置房产。

据海南一家房屋代理机构人员介绍，自海南建设自由贸易港的利好政策发布后，随后两天的周末时间海南房地产市场出现了一波买房热潮，据其介绍，她身边的一位朋友就在当天“一点都没有观望，不挑地方，只看总价，果断买入了一套房屋。他是去年四月来到海南的，北方人，从去年到今年他已经在海南买了三套房了”。

“利好政策出台后，确实催生了一部分不理性的消费者购入房产。”上述代理机构人员说道。

另有房产代理机构人员表示，这一次的房地产调控升级属于全国首例创新型调控，全域限购对当前的市场有明显的降温效果，对房地产业是一波强有力的冲击。

不过伴随着楼市调整政策全面从严，此前一部分购入房产的投资者或面临尴尬的处境。

在陈晟看来，海南多次加码楼市调控政策短期内会反向刺激购房需求，但从长远来看，最终支持海南省发展的会是以生活服务业、竞技以及旅游产业等实实在在的产业为支撑。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，海南出台的系列楼市调控政策符合海南自由贸易区以及国际旅游岛的定位，海南需要吸引旅游、经商和投资，但是过去大量开发住宅的模式并不符合当前的发展定位。此前，海南大量住宅卖给岛外人士，造成了候鸟式的居住模式，这在一定程度上造成了资源的闲置。

顾云昌指出，海南需要调整现有的模式结构，将发展住房市场向楼宇经济转变，通过发展展览馆、总部基地等吸引投资。

海南的前车之鉴

江瀚提到，1988年，海南正式从广东地区脱离成为了一个单独的省份，成为了中国改革开放的最大的试验田之一。1988年的时候，海口市仅仅是一个人口不足23万，面积不到30平方公里的滨海小城，却在一夜之间涌入了大量的炒房客，而中国历史上最大的房地产泡沫就此生成。

“海南的房地产调控经验远比大多数省份丰富，大多数地方只经历过房地产价格上涨，远没有经历过房地产价格下跌，而海南经历了整个泡沫危机，这样的经验也让海南判断出来，在改革开放四十周年之际，在海南全岛建立的自由贸易试验区的重大利好之下，可以说是政策红利前所未有，必须抓住房地产市场的牛鼻子，先确保房地产不出问题，让海南真正实现房子是用来住的，不是用来炒的”，江瀚表示。

4月22日，海南省委书记刘赐贵在主持召开省委常委会会议上提到，海南省用最严格的举措防范炒房炒地投机行为，实施更加严格的调控措施，稳定市场预期，确保房地产健康稳定发展。要坚持以人民为中心的发展思想，让改革成果更多更公平惠及人民，切实做好本地居民的住房保障，解决引进人才的住房问题，优化土地供给结构，逐步降低经济发展对房地产的依赖，推动海南更高质量、更有效率、更加公平、更可持续地发展。