揭秘首个销售额超5千亿房企的高质量增长秘密(2)

2

主动创新

2017年12月26日，碧桂园集团与中建五局、中天建设、中建二局、中建四局等四家标杆建筑企业签署战略协议，均达成千万方量级的合作订单。

近年来，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，建设质量强国已经成为国家政策。大会强调，发展必须坚持质量第一、效益优先。日前召开的经济工作会议明确，推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。作为跻身世界500强的中国企业，碧桂园一向强调高质量发展。

为实现高质量发展，近两年来碧桂园积极力推SSGF工业化建造体系。据了解，SSGF工业化建造体系是碧桂园集团自主创新研发的高质量、高速度、高效益、绿色环保的全新建造工艺。SSGF建造体系下的建造工期能比传统建造工艺下的工期快8～10个月。目前，碧桂园已在34个区域55个项目试点推行SSGF工业化建造体系，这些项目分布在北京、广东、四川、重庆、江苏、湖北、河北等20多个省。碧桂园表示，未来SSGF工业建造体系将在碧桂园集团所有项目推广。

“质量是碧桂园的生命线。”在杨国强看来，要具备社会的责任感，就是要建老百姓买得起的好房子。

莫斌强调，碧桂园推行SSGF工业化建造体系，积极响应中共中央、国务院《关于开展质量提升行动的指导意见》（以下简称《指导意见》），是对国家倡导工匠精神的具体体现，同时，2017年是碧桂园的品质管理年，企业要为全社会建造好房子。

“人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标”，莫斌指出，碧桂园集团将深入贯彻党的精神，进一步弘扬企业家精神、劳模精神和工匠精神，打造“百年企业”。

值得一提的是，碧桂园在引领建筑革命上的创举，引来大批“粉丝”。据悉，碧桂园SSGF工业化建造体系从2016年年底实施以来引发行业广泛关注，东莞茶山项目已有超过10万人次前往进行考察。

招银国际在考察该项目后表示，相比传统建筑体系，SSGF房屋质量有了明显提高，同时建造一座 30 层的建筑的工期也由原来的 25.1 个月缩短至15.8 个月。尽管建安成本每平米上升了 150 元人民币，约 3-5%的升幅，但由于工期缩短，公司可以抵销财务费用和其他与工期成正比的费用。目前公司广深区域约 40%的工地已经在用了 SSGF 建筑体系，未来 SSGF 将逐步扩展到公司所有项目中。

毋庸置疑的是，碧桂园SSGF体系的建立，促使建筑业的转型从“柳暗”走向“花明”。通过完整建筑体系和集成工法实现的现场工业化，是我国未来建筑业转型升级的一个非常重要的方向，而碧桂园的SSGF现场工业化体系能系统集成各项技术，对启发和引领行业有重大作用，做了一个很好的示范。

另一方面，SSGF工业化建造体系能使项目的建造工期缩短，这意味着可降低碧桂园的整体成本，并加速利润变现，进一步提升碧桂园的盈利能力。

3

高质发展

2017年 11月已突破5000亿的碧桂园已提前完成了全年销售目标。碧桂园发布的11月销售简报显示，前11月实现合约销售5342.7亿元。值得一提的是，2017年以来碧桂园股价一路上涨，从年初第一个交易日1月3日开盘的4.28港元/股上涨至今，涨幅约300%。

摩根大通、德银、花旗以及野村等国际大行都对碧桂园高速增长表示赞赏，提出2017年碧桂园盈利能力可期，尤其是会继续在销售和盈利方面跑赢大市。

11 月 10 日恒指公司将碧桂园纳入恒生指数成分股，并于12 月 4 日正式生效，这意味着碧桂园晋级蓝筹股。生效后恒指成分股中将出现三家内房企业，由于2017年碧桂园销售增长强劲，引投行关注。花旗发表报告称，视碧桂园为行业首选，维持“买入”评级，目标价16.8元不变。

事实上，碧桂园在2017年内已经先后被列为恒生中国25指数成份股、摩根士丹利资本国际环球标准指数成份股、恒生综合指数及恒生中国内地100成份股，并在2016年9月被纳入富时中国50指数。

作为中国新型城镇化进程的身体力行者，碧桂园目前1000多个项目均衡布局于一二三四五线城市，2017年业绩持续健康快速增长。与此同时，碧桂园备受资本市场认可，企业信用评级被惠誉上调至投资级，并获得摩根大通、花旗、野村等大行授予的买入类评级。花旗对碧桂园销售增长保持进取的态度，花旗认为，碧桂园销售仍具增长空间。此外，高盛将碧桂园评级由“中性”升至“买入”。