10月楼市AB面:三四线成交乏力 房企拿地乐观(2)

大型房企谨慎乐观

一面是市场成交的疲软，另一面是房企的销售和投资仍在高位。

今年截至目前，大部分房企的销售情况表现良好。中国指数研究院数据显示，2017年1-9月，碧桂园以4281.7亿元的销售额位居房企之首。万科以3961亿元紧随其后，二者均已超过2016年全年水平；保利、融创分列第三第四，也都超过了2000亿。

在市场下滑的7-9月，万科仍实现销售面积795.5万平方米，销售金额1189.2亿元，同比分别增长36.5%和63.3%。

万科董事会秘书朱旭表示，“行业调控的加码以及市场环境的变化都加速了行业的分化，在这种背景下，品牌房企的优势进一步体现。”

不仅是万科。从9月份数据来看，中指院监测的30家房企中，26家销售业绩实现同比稳步增长，其中碧桂园以475亿元的销售额3位居榜首，融创以218%的增长率达到430.4亿元销售额，增长速度远超其他房企。

在手中有了足够现金流之后，大型房企今年的投资力度也在加大，力图在逆市中反周期操作。国家统计局数据显示，1-9月，房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月份提高2.1个百分点；土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。

截至10月26日，全国已经有6个城市土地出让金达到千亿。北京为2030亿，杭州、南京、重庆、上海、苏州超过1000亿。超过500亿的城市达16个，均创造了同期历史最多。

中原地产研究中心统计显示，截至2017年9月，拿地积极的50家大型房企合计拿地金额达17711.8亿元，与2016年同期50家大型房企拿地金额11937亿元对比，涨幅达到48%。

以万科为例，1-9月，万科累计新增143个项目，按万科权益计算的建筑面积约2099.5万平方米，截至9月底，万科规划中项目的权益建筑面积约3907.3万平方米。

中原地产首席分析师表示，上述50家房企已有26家房企拿地金额超过200亿元，2017年前9月拿地超过100亿元的企业有49家。2016年同期，超过100亿元的只有37家。

这种趋势到了10月依然未变。中国指数研究院数据显示，10月16-22日，其重点监测房企共拿地47宗，出让金额共303.81亿元，其中万科拿地五宗，拿地金额68.3亿元，碧桂园单独拿地5宗，拿地金额12.15亿元，此外还联合中南建设以14.27亿竞得南通1宗宅地。