一个房号公开叫卖30万元 这个地方楼市多“疯狂”(2)

而《中国经营报》记者第一时间联系朗诗地产相关部门负责人，问询此番朗诗项目房号被公开叫卖的情况，8月5日下午朗诗地产方面在采访回函中表示，朗诗向消费者承诺：不存在任何倒卖房号等不法行为。朗诗熙华府项目从公开摇号到内部销售管控流程都极其严格。

记者从南京购房者那里了解到，在买房过程中，摇号几次甚至十几次不中的购房者大有人在。南京一位购房者爆料称，7月8日，河西南一楼盘突击加推，涉嫌内幕开盘，遭数百组客户围攻售楼处。

据悉，7月8日傍晚，河西南佳兆业城市广场领取二期8、10、11号楼的销售许可证，共计约342套房源。其中，8栋销许均价35923元/平方米，10栋均价为34806元/平方米，11栋均价为34123元/平方米，整体均价约在34950元/平方米。

佳兆业城市广场在傍晚领取销售许可证后，没做任何停歇，立刻联系前期蓄水客户开盘销售。“也许佳兆业认为要在短时间内通知这么多人并完成摇号，是一件很难办的事情，因此他们选择了一种简单粗暴的方式，通知所有人来选房，选房顺序按照登记顺序来算。”当地一位业内人士称，而登记顺序一定程度上属于内部文件，很难说得清。

佳兆业城市广场意向购房者唐先生向本报记者透露，在该楼盘拿到销售许可证的前一天还问过销售人员认筹时间，其回答称没有动静，结果第二天在没通知认筹的情况下就突击开盘了。

342套房源被一扫而空后，姗姗来迟没有选到房的普通购房者，把佳兆业的售楼处围得水泄不通。

上述未买到房的客户们提出异议：登记顺序属于开发商内部的文件，既不透明，也不公开，质疑开发商暗箱操作，把房源优先供给内部关系户。

对此，佳兆业地产南京有限公司营销总监周亮回应《中国经营报》记者称，采取这种购房方式也是征求各方意见后作出的决定。“主要还是南京市场购房需求太大。其实，南京大部分楼盘在开盘时都会出现购房者不满的情况，从开发商从业者的角度来说，我们希望服务好每一位客户，满足各方需求，但是这个难度比较大。”

周亮称，在往常的南京市场，一领取销售许可证就迅速开盘的现象并不多见，不过今年以来，这种情况已属常见。“南京的热点板块存在着较大的供需矛盾，因而热点板块中的热点楼盘，购房者买不到房的情况也较为普遍。例如，我们项目前期的蓄客量已接近3000人，但是推出的房源只有342套，为避免给客户带来不必要的麻烦，我们认为没有必要通知所有客户，而是根据‘先到先选’的原则，从1月份开始统计的名单中选择了排名靠前的客户。”

而据此前中新网江苏房产报道，一位佳兆业的内部人士称，有这么多选不到房子的人，主要是因为各方面关系户太多，实在安排不开！我们也没有办法。

针对部分购房者质疑的“开发商暗箱操作，把房源优先供给内部关系户”等问题，周亮提出，在取得预售证之前，公司没有做过任何违规收筹的行为，也是按照公示的方式去选房。

“楼疯”之下 南京楼市乱象频出

今年以来，“高烧不退”的南京楼市可以说是乱象频出。

据《扬子晚报》报道，早在今年3月28日，央行南京分行就曾明令禁止“首付贷”或“零首付”。然而，近日位于南京江北的中建国熙台楼盘竟然无视央行的明文规定，在售楼处公然为购房者推荐、办理首付贷业务。

如今的南京楼市，属于典型的卖方市场，开发商们提出的条件也越来越苛刻。买房还得先“团购”车位，强制捆绑车位成为很多房企的购房条件。根据相关媒体报道，7月上半月，南京多家开盘楼盘价格涨幅遇限，而区域热度又比较高，因而基本不愁卖。例如，前期开盘量并不密集的河西南，7月上半月出现了3家楼盘加推，带动市场火速升温，认筹门槛抬高，临时紧急开盘的现象也纷纷出现。

近半年一直在南京河西看房的唐先生表示：“河西南已经成为南京最火爆的板块之一，黄牛倒号、托关系买房成为市场常态。”

眼下的河西南俨然成为限涨“严控区”，新推房源价格普遍封顶3.5万元/平方米水平线以内，而此前河西南楼盘放风价早就已经高达3.7万~3.8万元/平方米。

8月3日，记者查询南京网上房地产成交情况看到，南京江心洲新盘江岛华庭当日上午刚拿到182套房源销售许可证，晚间182套房源就仅剩2套物业用房，认购180套，楼盘认购数据上传速度之快，令人咋舌。

而根据相关资料，江岛华庭该批房源均价3万元/平方米，最低才2.3万元/平方米，最高仅3.3万元/平方米。而目前河西中部房价在4.5万元/平方米左右，河西南在3.5万元/平方米左右。记者拨打售楼处电话发现，其销售热线实为空号。

那么，上述180套房子到底是卖给了谁？“河西江心洲低密度楼盘让人很是心动，就算是均价3万元/平方米的价格，也堪称便宜，换做谁都想去排个号。然而，这家楼盘连给很多买房人知晓和排号的机会都没有。”当地一位业内人士撰文称。

据要求匿名的人士分析称，随着市场的持续火热，逐利的开发商在不能随意定价的情况下，通常会把房子卖给与自己有利益关联的人群。

早在今年2月29日，在江苏省政府召开的新闻发布会上，江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平提出，南京河西、江北房价走势令人担忧，有可能打破南京房地产良性发展态势，目前已被物价部门重点关注。