温州部分住房土地证到期 100万房子需花数十万续地(2)

土地使用年限70年？

低于70年的很多

为什么和王女士同一幢楼的邻居，有人却是70年使用期限？陶建武说，这是因为业主在土地使用期限内进行了续期，而国土部门现行做法是，续期一律为70年，前述王女士那位邻居，是2000年续期，因此使用期限到2070年。而使用期限为空白的，应该是划拨土地，划拨土地是没有期限的。

陶建武说，“住宅的土地使用年限为70年”一说并不准确，应是70年。在上世纪80、90年代，国家向开发公司收取土地出让金的做法还是刚刚开始，开发商为了缓解资金压力，普遍没有交足70年年限，各地有交15年、20年、30年、40年不等的，最少的有交2年的，而温州规定最低交20年。

温州市土地登记交易中心副主任林钧解释说，横河北新村的开发商当初与国土部门签的是20年的土地出让合同，国土部门按照当时的价格和出让年限，收取了20年的出让金，因此这个小区的土地使用年限为20年。

土地证过期怎么办？

建议国家尽早出细则

陶建武告诉记者，王女士遭遇的“土地证过期”他们并不是第一次碰到。鹿城分局已经就此向市局报告，市局可能也已经向市政府报告这个问题，希望更高层面能出台相应细则。

王女士房子的土地证过期，会不会影响到她房产的交易，记者采访了业内人士。

一名房产中介表示，许多业主还不清楚自己的土地证已经过期或即将过期。土地证过期，会影响到二手房交易，如果重新办证需要缴纳这么大笔的费用，那许多人肯定会选择不交。国家有关部门应及早出台相关规定，让续期收费工作有据可依。

温州大学行管与社工系主任徐旭东表示，王女士的遭遇暴露出国家在立法方面的滞后，从公平性和比例原则来说，王女士房产20年土地使用权不是她造成的，现在要续，要么按照当初的土地出让金补交剩余50年；要么按照比较优惠的价格收取，按照现行基准地价全额收取，对她和其他相同情况的公民来说，显失公平。