房价跌了帮你赔? "国内首个房价跌赔险"真相调查

近两天，关于“有保险公司愿意主动推出抗房价下跌的保险——住房防跌险”的消息被诸多主流媒体报道，那么这个险种是不是真的存在？如果真的有，会不会起到为楼市买家分担风险的作用？“住房防跌险”会不会对当前楼市走向产生影响？对此，成都商报房产记者进行了多方采访。

媒体报道：最高赔偿房款30% 一年期保费3%

近两天，《金融时报》《北京晚报》《北京晨报》等多家媒体报道，“房子买贵了，保险公司来赔偿！”并有媒体附上这个上海保险平台的条款细节：购房者在保险期内出售房屋，因房价下跌造成的损失由保险公司赔偿，最高赔偿额为购房价格的30%。

该平台精算顾问在接受媒体采访时表示：“产品的初步定价为一年期防跌险费率3%，三年期防跌险费率5%，以2015年商品房销量总额87281亿元来算，防跌险保费可达2000亿~5000亿元，有望成为产险业第二大险种。”

根据设计，防跌险的保费统一由地产商缴纳，但地产商会变相将保费加到房价上，最终由购房者买单。还有媒体指出，该险种已经在保监会过审的阶段了，预计不久将面市。

发布方回应：细节制定中 落地时间不可控

成都商报房产记者注意到，从目前公布的条款来看，赔偿的具体细节还不完善。例如，具体哪些房屋符合赔偿的范围、是否有地域限制等。记者还查询到，发布该信息的是一个网上平台的公众号，主营业务是汽车保险比价和整合保险产品资源，公开资料显示其为注册资金1000万元的网络科技公司，业务之一是保险咨询（不得从事金融、证券、保险业务）。

这会不会是该网络平台的一个炒作？

4月8日，记者采访了该平台的地推负责人张先生，他证实：“确实在推进防跌险。”对于没有从事保险产品业务的资格，他表示：“我们是联合保险公司推出这个险种，但具体的进度我不太清楚。”

记者随后又采访到了该平台的市场营销总监苏先生，他证实：“我们确实正在推进防跌险，目前已经和多家保险公司和房地产商进行了接触。”记者询问产品落地具体时间及具体合作单位，对方称：“这是一个全国性的保险产品，产品的落地时间不是由我们决定的，目前还没有送到保监会过审，如果过了才能落地。”对于媒体报道的细则，苏先生认为并不准确，“举个例子，上海和成都的楼市差异性就很大，风险等级也不一样，肯定保费的费率就不一样。”

那这会不会是一个宣传的噱头？苏先生称：“目前正在推进，很多地产商看了很感兴趣，有了实质进展后会与媒体联络。”

多方声音

保险人士：保监会难批准 有金融风险

“目前房价不断上涨，这类产品会是一个有效避险的金融工具。”小雨伞保险金融部负责人张小杰表示。但也有保险业内人士对此并不看好：作为一个新险种，必须有保监会的批准，该产品能否顺利推出，还得看监管是否放行。该产品初衷是好的，需求也是存在的，但估计监管不大可能批准。产品做成一年期以上的保证险，是属于审批类的。换句话说，即使有消费者感兴趣，开发商也欢迎，也不是想推就能推的。

记者也就防跌险的可行性采访了保险精算从业者朱女士，她表示：这个保险风险很大，没有分散性，一损俱损，需要再保险分保来化解风险。一旦出现风险，没有对冲机制，就是一场金融性风险。

地产商：暴跌30%不太可能 有套现风险

记者随后采访了成都某地产商负责人，该负责人认为，确实有机构在和他们接触此类事情，但他们并不感兴趣。“首先作为一个大型的地产企业，我们在拿地上就非常注意控制成本，购房者出现30%的亏损那是几乎不可能的事情；第二，这种保险产品就是在绑架地产商，将购买力前置，会对楼市造成更大的风险，中间还会出现套利的情况。如果保险公司破产或者跑路，对于一个财务严谨或者是上市企业是不能接受的。”

购房者：推高成本，风险不是更大？

防跌险是否受成都购房者欢迎？记者随机采访了10名有购房意愿的市民，其中9名表示并不感兴趣，拒绝的主要原因是：1、1~3年的保费就高达3%~5%，100万的房子就要花3万~5万保费，房子跌价还要卖掉才能赔付。2、成都的房价一直比较平稳，一下暴跌30%的情况应该不会出现；3、刚需房和改善房的消费者占据绝大多数，没有太大兑现的需求，涨跌幅对其影响不大。

也有一名购房者表示可以考虑“防跌险”：此前有一处房产一直没能变现，几年过去，自己的房产滞涨，如果可以购买保险，然后再卖出，是不是可以让保险公司补足差价？