四川多地楼市如何度“年关” 成都楼市选择降价

2015年已经结束，经历了一年的起起伏伏，从年初的低迷到市场逐渐回暖，全省楼市究竟是怎样的局面？不断有城市取消限购，也有不少城市推出政府补贴；也有楼盘创造出新的销售业绩，在2015年享受到温暖的阳光……在房企库存高而资金偏紧的局面下，为了冲击销售业绩，各地楼市又将如何渡过“年关”？四川日报选取了省内部分城市，既有省会成都，也有住建部在四川监控的两个城市南充、泸州；既有最早创造二级城市高房价的西昌，也有受地震影响的雅安。连日来本报记者奔赴几地采访，为广大消费者回顾2015年全省楼市情况。

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成都

全川楼市的“实体样板间”依然颜值最高

规模最大、价格最高、产品最全、影响力最大……关于成都楼市在全省房地产市场的地位，还能列举出无数个“最”。虽然近年来部分二级城市房地产业发展较快，但作为省会城市的成都，依然是全省房地产市场的领军者。

根据中城房业提供的数据显示，10月成都住宅成交1.85万套、成交面积为173.9万平方米，环比分别上涨1.2%、下降2.1%，同比分别上涨11.8%、8.5%。此外，天府新区住宅成交均价上涨149元/平方米，上涨2%；而在11月，大成都住宅成交262.5万平方米，环比上升51%。这样的走势与成都市房管局商品房买卖合同备案系统数据基本一致。“成交面积上涨，成交均价下降，表明又到了年底冲量的时间段。”据世家机构提供的数据显示，今年下半年，成都市主城区新房价格一直在9400元/平方米左右波动，最近一周主城区住宅成交均价为9042元/平方米，环比上周下降8.42%。有业内人士认为，“降价、优惠”是2015年成都楼市的关键词，多数楼盘都采用了这样的销售策略，区别只是在于——降价之后好不好卖而已。

最新的11月数据显示，全市共计成交商品房300万平方米，同比实现15%的增幅，环比也增加了14%；其中，商品住房成交量更是创下今年的新高，达250万平方米，较去年同期增加了16%，环比增加了11%。而从记者近期走访的项目来看，部分项目恢复了较高的人气，“我们已经完成了全年任务。”有开发商营销负责人告诉记者，这样的开发商并不仅仅只有一家。12月11日，有行业内人士称，成都保利2015年的销售额已超110亿元，成为今年成都首家冲破百亿元销售大关的房企；中德世纪也于11月底宣布提前完成20亿元的全年目标……

在2015年，除了普通住宅全年呈现出从震荡到平稳的大行情外，中高端住宅表现也比较显眼。龙湖、保利、新希望在两河板块发起了集结号，而随着银泰中心以备案均价3万元/平方米的姿态横空出世后，成都在全国可对比城市中的楼市均价再度被拉高若干百分点。而在房地产行业另辟蹊径追求转型的尝试中，万达在成都投建的万达城，同样是2015年楼市不能忽视的重大标志性事件。论及市场规模之大、竞争程度之剧、置业引力之强，成都堪称全川楼市的样板。2015年即将过去，这个标杆市场依然在颠簸中前行，且运行逐渐平稳。

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绵阳

房价在“波浪线”上挣扎

“2015年绵阳楼市成交价基本走势呈‘波浪线’形状。1—3月份绵阳新房成交均价约为4691元/平方米；4月份新房成交价达到4848元/平方米；6月份新房均价突然跌破4500元/平方米；7月份再次拉升到5082元/平方米，达到年内的最高值；8—10月份逐渐呈下降态势，最低跌到4750元/平方米；11月份又开始回升，成交均价达到4822元/平方米，与10月份相比上涨了3%。”对绵阳楼市颇为关注的成都全心集团总裁李国峰在接受四川日报记者采访时这样说。“5月28日举行的2015绵阳房地产交易会上，共有50家房地产开发商参与，为此绵阳市政府出台了特别的购房优惠政策：给购房者补贴全额办证规费、补贴50%契税；在绵阳科技型中小企业工作的高校毕业生购房，符合条件的可给予最高不超过2万元(本科)-5万元(博士)的安居补助，并且可享受最高不超过50万元的公积金贷款；开发商提供房价2%以上的优惠。”一不具姓名的当地开发商负责人告诉四川日报记者，去年年底前通车的成绵乐高铁“串”起绵阳、德阳、成都、眉山和乐山5座城市，绵阳被纳入成都一小时经济圈，交通便捷让市民更加轻松地往返于两地。

“目前包括华润、万达等在内数十家品牌开发商都在绵阳有开发项目。”一专门研究绵阳楼市的专业人士告诉记者，绵阳市场上的开发商数量并不比省内其他二级城市的少，在售项目也较多，作为四川省内第二大城市，绵阳不仅经济实力雄厚，距离成都也较近，同时高科技产业的异军突起，都为绵阳楼市带来了巨大的目标消费群体。