四川多地楼市如何度“年关” 成都楼市选择降价(2)

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西昌

地少房贵 供大于求

一直以来，西昌楼市都以神秘高冷的姿态呈现在购房者面前，宜人的气候、舒适的环境，令省内不少投资客和购房者十分向往。西昌的房价也是省内购房者颇为关注的话题，在全省仅次于省会成都的房价。那么，2015年西昌市房地产市场究竟是怎样的现状？

在全省范围内，西昌市属于非典型房地产市场，这是当地开发商的一致看法。从房价和供应来看，均不具备代表性，具有自身的特殊性。由于当地经适房项目较多，对商品房冲击较大，西昌在售楼盘在10个左右，但仍然处于供大于求的局面。目前西昌商品房价格为6000-9000元/平方米不等，但由于经适房通常只需3000-4000元/平方米，因此当地人购买商品房的欲望并不强烈。统计数据显示，2012年西昌市户籍总人口约为63.54万人，常住人口约74万，其中主城区人口33万。因此西昌购房人群大多并非本地人，而是来自凉山州各个县份，其中以会理、会东、盐源等地的购房者居多，此外还有来自成都、雅安、眉山、乐山等地的投资客和候鸟式居住人群。

从土地供应来看，西昌市可用土地极少，记者从凉山彝族自治州国土资源局网站上了解到，2015年全年全州土地供应仅11宗，其中住宅、商业用地仅6宗，而位于西昌市的住宅用地仅4宗，供应面积仅400亩左右，这也造成了西昌楼盘多为本地开发商所开发，市场产品同质化严重，多为电梯高层，总体品质不高，还处于房地产开发的起步阶段。

总体来看，西昌市房地产发展仍在初始阶段，缺乏高端住宅项目、城市综合体项目等。此外，由于西昌位于川西地震高发地带，房屋抗震系数达到9级，较高的建安成本和土地价格，使得当地房价居高不下，因此严重影响房地产市场的去化速度。但是，西昌市房地产市场仍然存在一定的机会，特别是邛海附近的区域，因土地资源宝贵，加之政府高起点规划、高规格配套，交通也便利，值得开发商和购房者关注。

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雅安

房子很好卖 缺少大楼盘支撑

2015年，当各地楼市在高库存、滞销中挣扎时，四川雅安楼市却是逆风飞扬的态势。12月26日，四川日报记者专程前往雅安一探究竟。

在雅安市东北部的姚桥新区，这里紧邻成雅、乐雅高速公路出入口，规划建设雅安市以行政中心、商务信息、居住和高新技术产业为主的组团，该组团将成为雅安市的门户和新的城市中心区，规划居住人口6万人左右。记者了解到，目前雅安市代表性楼盘都聚集于此，包括已经售罄的领地·凯旋帝景，正在火热销售的正黄·金域首府、恒信·上海城、拓海·第一江岸，以及全新亮相的碧海云天、公馆1981等新盘。

由于恰逢周六，正黄·金域首府售楼部外正在搞大型广场舞比赛，人气爆满，售楼部也有不少到访人群。据置业顾问介绍，该项目是目前雅安市最大的在售楼盘，占地300余亩，“我们一年销售了2000多套，从4月开始，几乎每个月都有新组团开盘。”据了解，该项目每次开盘都能达到8成以上的销售率，均价5000元/平方米左右，在雅安十分抢手。

据了解，目前雅安在售的最贵电梯高层项目，是位于雅安市国税局旁的碧海云天，尚未开盘，均价预计6000-6500元/平方米。不过，该项目由于体量较小，仅占地18亩，在雅安楼市中并不具备代表性。置业顾问称，虽然项目尚未开盘，但仅有的100多套房源已订购了9成，开发商通过“借条”的形式收取客户10万元的预订款。

公馆1981地处姚桥新区边沿，是由住宅、写字楼、商业组成的小型城市综合体，将于1月9日开盘，预计售价接近雅安5000-5500元/平方米的均价。

在雅安市雨城区，目前老城区唯一在建楼盘是财富新天地，该项目规划为雅安首席城市综合体，位于整个城市的最核心区域，将打造大型购物中心、商场、公寓、写字楼等业态。

整体来看，雅安市新盘不到10个，因此新盘亮相，经常受到购房者追捧。据当地业内人士分析，原因有三：一是雅安土地供应极少，雅安雨城区沿江而建，开发用地不多，原老城区拆迁成本过高，因此，近几年来政府供地主要集中在姚桥、草坝、多营等以往的郊区地带。第二，地震后诸多居民的老房子维修难度较大，因此换房需求陡增。再加之近年来当地政府全力打造姚桥新区，政务、商业中心陆续搬迁，因此吸引了不少雅安本地人购买。三是因为雅安到各县份的路网铺设逐渐完善，最近的名山县到雅安雨城区仅几分钟路程，最远的石棉县和汉源县也是高速直达，明后年还将开通天全高速。届时，对天全、泸定、康定等地的购房者的吸引力将非常大。