四川多地楼市如何度“年关” 成都楼市选择降价(3)

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泸州

最贵房价每平方米均价8000元

今年，泸州楼市面临整体疲软的态势，当地开发商可不愿坐以待毙，为此泸州市政府也审时度势出台了《关于2015年促进房地产建筑市场平稳健康发展的28条措施》，以刺激市民的刚性购房需求，促进泸州房地产市场健康平稳发展。

2015年，恒大、碧桂园等国内知名开发商相继进入泸州，搅动着当地楼市，泸州房价卖得最贵的楼盘有两个，一是10月25日开盘的恒大御景湾，均价每平方米8000元。据悉，当时有1200组客户来访，劲销4.8个亿，售出房源687套。另一个为佳乐世纪城的绿韵，均价也是每平方米8000元。

泸州市房地产管理局提供的数据显示，1-10月，泸州商品住房成交面积为170万平方米，成交套数为17100套，相比于去年同期，分别增长了46%和40%。另外，中心城区商品住房的平均成交价格是每平方米4919元，相比于去年同期，仅几十元的差距，且成交套数最多的区间是在每平方米4000元至5000元的价格区间，成交了7237套，占总成交数17100套的42.3%。

据悉，泸州房产“28条”实施以来，截至11月9日，购房补助共计受理14177户，其中已发放4162户，已发放金额5501.58万元。预计截至12月底，全市房地产开发投资完成194.4亿元，同比增长1.01%，完成商品房销售面积310万平方米，房地产行业入库地税22.7亿元，占全市地税收入比重28.39%。2015年泸州土地收入额为43.95亿元，去年为5.87亿元，今年的完成情况已高达749%。

据了解，泸州组建了专门交易管理机构泸州市房屋数据中心，理顺了房屋登记与交易职能职责，从9月6日起，房屋交易和登记分别对外受理业务。积极推进信息系统建设工作，截至目前，已完成项目软件招投标，进入项目施工阶段；网络改造和机房建设正在进行招投标；硬件部分已完成财政评审，12月底试运行，力争春节前正式投入使用。

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南充

国内一线开发商进驻最多

摊开四川全省房地产开发版图，除了省会成都之外，南充可以说是四川城市中吸引知名开发商最多的城市。诸如万科、绿地、蓝光、碧桂园、佳兆业等大型房地产企业都在南充有开发项目，而仁和春天、王府井百货等也已进驻南充。

12月21日，四川日报记者走访了南充市区多个项目，今年南充楼市最热门的当属清泉坝片区，这里云集了蓝光COCO香江2期、中航城、中南世纪城等多个大型项目，相对于南充其他区域，这里房价更 贵 一 些 ， 均 价 在4900-5000元 /平方米左右。而南充另一个火爆的区域在下中坝，这里既有国内房地产业龙头的万科，也有省内的四川交投置地，还有从南充起步的明宇等知名企业。据悉，这一区域未来将成为一个集大体量商业中心、高品质住宅中心、高水平休闲娱乐中心为一体的城市副中心，目前的均价在 4700-4800元 /平方米。当日下午5点，记者在万科金润华府销售中心看到，还有5组客户在了解情况。置业顾问告诉记者，现在新推出的精装房均价在 5000-5500元，比区域内其他项目稍贵，但是由于有万科的品牌保障和带装修，市场接受度还不错。而恒河外滩金融街由于临江和靠近热门商圈的原因，价格也较贵，一位置业顾问给记者介绍说，位置好的户型售价接近6000元/平方米。

据南房指数数据监测，2015年1-9月南充主城区共成交住宅15604套、69.24亿元、150.55万平方米，成交均价4605元/平方米，量价齐跌。成交套数、金额、面积环比下降26.31%、32.28%、26.39%，成交均价环比下降7.41%。但进入12月以来，南充房地产市场有所回暖。12月首周，南充市商品住宅成交均价约为4462元/平方米，为2013年5月份以来，南充房价首次跌破“4500”，开发商以价换量也取得了不错的销售。12月首周，5天的备案量高达355套。从供应方面来看，不仅是住宅备案量持续上涨，各开发商推货量也保持高位，12月首周，南充楼市共新增商品房2078套、11.51万平方米。