政策使一二线楼市看多 金九银十楼市或将量价齐升(2)

在近10天的时间里，中铁建与方兴地产联合体以50.25亿元的总价，1.86万平方米公租房的代价拿下丰台区南苑乡石榴庄村地块。保利首开联合体也在9月2日以64.83亿元、楼面价53830元/平方米的代价夺下孙河地块，楼面价和总价双双刷新孙河区域纪录成为“双料地王”。9月8日，龙湖地产与保利地产、首开地产组成拿地联合体，以42.5亿元总价,竞得北京市东坝南区地块。9月9日，懋源地产以总价29.4亿元摘得朝阳区孙河乡西甸村地，并配建9.6万平方米异地保障房，该地块的溢价率已经达到50%。外界计算保障房部分额外成本预计为9.6亿元，楼面价高达5.26万元/平方米。

除了懋源地产以外，摘得地王项目的买家非富即贵。其中有央企、央企子公司、国企以及一线上市房企。上述某拿地企业的内部人士对记者置评说：“最近拍出的地王项目都处于较为成熟的区域内，比如孙河地块。以前的中央别墅区核心在天竺区域附近，现在随着扩大和移动，孙河已经成为新的别墅区核心。”

尽管在北京卖地要付出高昂的代价，但是这对一些企业来说是形势所迫。“有些拿地王项目的企业在北京已经没有项目了，所以必须要拿地建设。”他说，即便面粉再贵，也要买来做面包：“如果没有项目将会失去在北京的市场地位。而且如果没有土地，那么原本项目上的人也会被大量闲置。”

上述中国房地产协会副秘书长对记者说：“这些拿地王的企业并不缺钱。他们看中的是北京土地资源的稀缺性。所以对比各种因素来说，我认为企业对于自身资源的配置是更为关键的原因。”

他透露说，北京整体规划战略会挤压一部分低端产业溢出，但其空出的土地将主要用于建设设施、绿化等项目。因此可交易土地的供给不会明显增加。此外他并不认为人口调控会对土地稀缺性带来影响：“虽然北京正在进行人口调控，但是这并非一朝一夕的工作。这需要非常长的时间来完成。同时人口调控是高级人才流入，普通人才流出的更替过程。高级人才的进入也会让北京的房地产资源更加紧迫。”

中原地产统计认为2015年至今全国20大标杆房企一二线拿地面积占比65.9%，全面回归重点城市。从成交建筑面积看，标杆房企在一线城市占比高达12.4%。这两大指标均处于历史最高纪录。

中原地产首席分析师张大伟记者评论说，最近市场升温后，一二线土地出现供应，房企积极争抢。地王依然频繁出现，体现了房企对一二线市场的看多情绪。

同策咨询研究部总监张宏伟对记者预计，北京、上海等地频繁出现的地王项目通常会牵动周边市场甚至整个城市的楼市。

他认为，“地王”楼盘一定程度上拉升板块内的成交均价，只要“地王”楼盘推盘成交，会导致板块内房地产市场成交结构上偏向于高端，会带来区域内房地产市场价格整体上走高。“在9月和10月的传统交易旺季，地王出现会使得北京上海量价齐升。而且公众普遍具有追涨杀跌的交易心态。”