低价卖房“补仓”是个例 股市暴跌现退房现象

前不久连续的股市大跌，把人跌蒙了。上证综合指数从6月中旬5178点的高位，在短短三周的时间里最低跌到3400点以下，累计跌幅超过 30%，几乎是跳崖式的下跌，让许多使用杠杆的融资盘爆仓面临被强平的厄运。为了筹集保证金“续命”，一些人开始将手里的房产以大幅低于市场价的方式挂卖在中介门店；还有不少已经签订购房合同的买家，开始考虑延迟付首付或是索性退房，甚至不惜舍弃定金。

虽然最近股市有所回暖，但专家预计，“疯牛”式的暴涨或已不再，伴随着股市的消停，进入7月，楼市的快速成交也开始放缓，尤其是北京、上海、深圳的一些依赖高净值人群的豪宅，也开始变得难卖起来。

股市大跌 并未引发大规模卖房护盘

股市与楼市这对好兄弟，再次上演着荣辱与共的好戏。

6月15日以来，股市暴跌，上证综指从5178点高位直接坠落到3500点之下，下跌幅度超过30%，两市总市值蒸发超过20万亿元。

7月初，一些二手房网站开始出现一些特殊的房源，“炒股赔了要变现，业主直降50万”，吸引了大量希望淘便宜房的买房人。

在网络上，最先爆红的降价房，是位于石景山鲁谷紫御国际的一套170平方米的三室两厅，该房源不限购售价380万。北京青年报记者从该房源预留电话的经纪人处了解到，“房主自己挂出房源的时候说过，的确是在股市中赔钱，需要急售房产套现资金。”而中介统计的公开信息则显示，紫御国际小区目前均价大约在 42780元/平方米，远高于挂牌房源的均价。

无独有偶，类似的情况还出现在西直门的今典花园小区，一套82平方米的全南两居室，最新报价380万，而在小区内同样一套76平方米的西北向两居室，挂牌价就达到405万元，两套房源的均价相差近7000元/平方米。

造成这些特价房频出的原因，真的是因为股市大跌，需要靠卖房回补吗？事实上，据北青报记者走访了解，不少特价房之所以比小区的均价便宜，主要是由于户型朝向不太受欢迎，并且多为不满五年，且不唯一的房源，需要交纳更高的税费，因此在房价上商量的空间更大。

根据链家市场研究中心统计，上周北京二手房住宅成交均价为34754元/平方米，只小幅下降了0.3%。近期内成交均价也始终在 34000-35000 元/平方米的区间内波动，并没有因为股市暴跌贱卖房产而导致成交均价下滑。链家市场研究中心李巧玲认为，据经纪人反映，炒股亏损急需套现的特价房近期的确有一些，但数量上少之又少，并不会对市场成交价格造成明显影响。相反，业主惜售情绪增加、在售房源减少是二手房当前的主要特征。

财富缩水传导至楼市 买房出现退订现象

对于股市和楼市的关系，业内流行的看法是“跷跷板”理论。楼市低迷，楼价下调，社会资金流进股市推动股价上涨；相反，楼市热，房价涨，资金跑向楼市导致股市低迷和股价下跌。

但在这轮股市行情中，短期内的暴涨和暴跌，似乎打破了上述循环。而且，由于杠杆的作用，导致许多投资者在暴跌后面临融资盘被强平的压力，不得不动用更多场外资金（原本的购房资金）救火。

“6月底以来，我们已经遇到多位客户主动放弃定金，暂缓购房，仅天通苑就有三单。”天通苑区域我爱我家的门店经理透露，被抛弃的定金额度从5万到20万不等，按照这些购房者的计划，近期就要签订买卖房产的合同，突然下滑的股市导致购房者资金大量缩水，买房计划不得不取消。

位于大兴区的某商住LOFT项目的一位销售人员表示，股市暴跌时，就有已经订房的客户选择了退订，将钱转进股市，以避免平仓。

该销售人员透露，这位购房者交了5万元定金，购买一套73平方米的LOFT公寓，按照双方的约定，上周就要签订买卖合同。“但上周一，我们就接到客户的电话，取消这笔交易，原因是资金被股市套牢。”该销售人员透露，除了购房人不惜放弃定金，临时变卦外，还有些意向客户是暂停了购房计划。而对于已经付了首付的客户来说，有一部分被股市套牢的不得不由一次性付款转为贷款，甚至有个别购房人在寻求将所买房源调换成小户型的可能。

“部分购房者确实是因股市被套出现资金问题，原准备在股市高位套现买房，结果没来得及跑路一步步被深套。”业内人士透露，这波牛市行情最大的特点就是利用杠杆炒股，很多人在场外通过民间借款或银行融资后又去场内从券商处配资，一旦被平仓，财富缩水、资金出现问题后就难以负担购房资金。

实际上，不止是在北京，据某上市券商房地产资管人士透露，目前在上海、深圳、重庆都出现了退房现象。

上海某房地产研究院副院长杨红旭表示，股市暴跌后，越来越多的人想要逃离股市，拥抱楼市，但也有些人有心无力。具体表现为，过去三周股市急跌，导致很多人的财富急剧缩水，甚至三周之前原本打算购房，甚至已付定金的人，也因为资金缩水，而不得不重新考虑购房事宜。他们不一定放弃购房，但可能会控制总价，调换户型。